多伦多房屋价格今年料上扬 平均屋价可望破百万

大多伦多地区房地产市道今年料将稳步上扬,各类型房屋预期成交量将超过10万间,平均屋价可望冲破100万元的新高位。多伦多区域地产局(TRREB)表示,今年1月份有6,928间房屋易手,较去年同期的4,546间增加超过50%;平均价格升15.5%至967,885元。


报告显示,今年1月的新放盘数量比去年同期增加,但仍追不上成交量,促使市况进一步紧张,令电脑盘的屋价指数(HPI)和平均价格均有双位数升幅。屋价在低层物业的带动下上扬。虽然多伦多的柏文平均楼价下调,但销售量仍超过挂牌的增长,相信柏文价格将于今年稍后回升。地产局首席市场分析师Jason Mercer说,新冠疫情令去年的房地产带来很大的波动,但市场需求未有因此而削弱。强劲的经济和大多伦多地区的人口增长,以及疫苗的普及接种将继续支撑置业和租赁。长远而言,房屋供应依然是一个问题,尤其是低层物业。


业主因审慎延迟还房贷


报告预测,大多伦多地区、南闪高郡及奥兰维尔今年有105,000间房屋成交。经济复苏、就业改善和接近最低水平的借贷利率将支撑销售强劲。新柏文放盘开始回软,特别是在下半年;但低层物业维持,令全年的新挂牌数量可达16万间。


低层房屋包括半独立屋的市况依然紧张,销售量增加的步伐超过放盘数。各类型房屋的平均屋价料首次突破百万元关口至1,025,000元,全年有10%升幅。


虽然疫情初期有不少置业者延迟偿还房贷;但无法缴纳房贷的情况在踏入2021年并未出现整体性的问题。大部份业主只是因为审慎而选择延迟,并非有实际的财政需要,因此在延迟期限过后恢复正常还款。


地产局与顾问公司都市策略(Urban Strategies)合作进行的研究发现,地方政府的城市规划限制,令市区的大部分土地均为低密度的单家庭住宅,缺乏各类型房屋的多样化,增加中层物业可有效和快速舒缓供应不足的问题。


都市策略合伙人Joe Berridge说,如果容许单家庭住宅改建增加住宅单位,多伦多市可以迅速增添300,000至400,000个住宅单位。

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