多伦多楼花为什么要抢

一、Condo 多伦多楼花、为什么要抢?

多伦多Condo 多伦多楼花市场火爆的原因如下

1 .相对于购买现在的房间,多伦多楼花“杠杆能力”巨大! 好大!

2. Condo 多伦多楼花项目工程多建在交通便利繁华的地方,可以解决采购师“昂贵,住在白金区”的问题

3. Condo 多伦多楼花在心理层面上可以满足“新房肌”的某些小伙伴

4 .可延期支付海外采购税的15%

购买多伦多楼花时的支付形式如下所示

对于加拿大居民来说,交房间之前一般只需分期支付20%的费用

现在,有些楼承板在离开房间前只需付15%或10%的钱,开发商就可以支付首付款。 这是很大的杠杆。对于海外采购师来说,支付房间前通常需要30%的钱。 但是,与购买现在的房间不同,这30%的钱不需要一次付清。 通常情况下,情况如下:

在签名买多伦多楼花时支付5%

180天内付10%

270天付10%

540天后5%

……

一般来说,购买多伦多楼花时,按照这个速度支付。

需要注意的是,每个开发者的Condo 多伦多楼花的收款方式也因人而异。 但是,这种“不慢”的支付方式当然很受采购师们的喜爱。在我们分开支付这20%或30%的钱之后,接下来的两三年在支付房间之前不需要付钱。首付款、月薪、地税和其他款项在付房前不需支付。

二、购买Condo 多伦多楼花时的贷款问题

目前,99%的多伦多市场开发者需要在向采购师收取“贷款前结算”后,向采购师出售房屋。 其理由是为了使开发者满足建筑贷款的要求。

但是,实际上,每个人都很难在银行获得5年左右的贷款预授权。 因为银行在这5年间有风险地保证着你的贷款,需要事先向你的贷款购买保险。

即使采购师得到了这一预批,很多采购师也选择向其他银行重新查找预批,以寻求更好的利率。 而且,贷款的预授权是贷款人可以单方面撕毁合同。 这种亏本买卖对银行兴趣不大。

这样的话,没有人愿意花这个时间和精力去做这些个。 关于这种情况,开发者自己的心也很清楚。 因此,在购买多伦多楼花的时候,如果朋友们想知道具体的操作,建筑商拿到了想要的文件,此外,在购买Condo 多伦多楼花时,之前有20%或30%的分期还款表示,贷款时可以使用down  payment作为首付款。

但是,首付款的总额由我们支付多少,另外,交付房间时从银行可以申请的贷款额是多少?

例如,如下所示

情况1 :如果我们在支付房间之前支付了房费总额的20%,在支付房间的当天,我们也成功地从银行借了剩下的80%的钱,就不用再支付首付款了。

情况2 :如果我们在付房前付了房费总额的20%,但是在付房时能从银行借到房费总额的65%的钱的话,我们需要付15%的首付款。

我们从哪家银行贷款必须看各银行的利率和制度等要素。 这与我们在哪家银行开户、平日在哪家银行做日常业务无关。

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