多伦多楼花信息:加拿大公寓市场出现疲软? 有这几个原因

安大略省公共卫生局报告,今日安大略省新增1,418例,而其他省份的数据也居高不下。这忽上忽下的数据让加拿大人也胆战心惊。而对于加拿大房产市场而言,这段时间也不太对劲:施工质量大不如以前,保险成本飙升,租金持续下跌,租房竞争激烈,公寓难脱手,楼价呈下跌迹像,等等。对于公寓业主,尤其是投资者来说,好日子已到头,未来要准备好过苦日子了。

Rentals租房网最新数据显示,10月份全国多数大城市租金下跌,导致全国公寓平均租金比去年跌8.1%,其中,多伦多公寓租金跌幅最大,1卧公寓租金同比跌17.3%至1,922元,环比跌幅2.3%2卧公寓租金跌14%至2,531元,环比跌幅1.5%!

地产经纪们认为,租金下跌是因公寓出租房源过剩,城区和市中心公寓出租市场受疫情冲击尤其严重:一是越来越多人因疫情想逃离拥挤的城市,二是在家工作无需住在交通便利的城区,三是大量新公寓建成投放市场,四是大量短租公寓转战长租市场。

相比之下,多伦多北约克公寓租房市场也还稳定。数据显示,北约克上月1卧公寓平均月租1,945元,环比涨7%,同比仅跌0.4%;2卧公寓月租2,459元,环比涨12.4%,同比仅跌0.5%。经纪表示,北约克公寓租房市场稳定,是因为北约克既远离市中心,又不算太远,设施便利,资源丰富,吸引大量市区人口大量涌入。公寓租房市场行情看涨的几个城市,还有蒙特利尔、魁北克市和基奇纳、汉密尔顿、伦敦及奥沙瓦等少数几个从多伦多人口大量外流中受益的安省城市,这些城市上月平均租金都上涨。

Rentals网站CEO丹尼森(Matt Danison)表示,全国公寓招租挂牌持续上升,供明显大于求,说明未来公寓租房市场会持续疲软。Rentals报告表示,人们租房需求重点也因疫情发生变化,许多人在家工作,租房时多考虑购物是否方便,环境是否安静,是否靠近公园。

数据显示,10月份多伦多公寓挂牌量同比飙155%,创历史新高,公寓销量同比跌0.4%。温哥华上月公寓销量同比虽升13.4%,活跃挂牌量也飙升53%。这种剧烈的供需反转,预示未来公寓市场会出现大幅调整。

多伦多现在有许多打算用城中公寓置换郊区带院子和家庭办公空间独立屋的公寓业主,但是发现市场上卖公寓的人多,买的人少。多伦多经纪英格拉姆(Scott Ingram)透露,他有一个客户前不久卖市中心公寓。打算买房时,附近同类单元售价70万元左右,等6周正式挂牌时,不得不降至64.1万元。最后几经周折,才卖掉公寓,在郊区换了幢独立屋。

多伦多一居民因疫情想换幢独立屋,上月将公寓挂牌出售,到如今1个月过去,不但没卖出去,而且连上门看房的人都没有。后来同一幢大楼有邻居降价求售,他和妻子决定将卖楼计划推迟到明春。像这种被手中公寓卡住进退不得的卖家,多温两地太多了。今后大量新建公寓投放市场,行情估计会更糟。专家认为,目前超低利率环境,人们买房能力虽增强,但随着越来越多人换房难,独立屋买家也会相应减少,势必会累及目前仍十分火爆的独立屋市场。

Moody’s Analytics预计,明年全国房价估计跌7%,无论是独立屋,还是公寓,价格都会跌。其中,多伦多房价估计跌至2017年初水平,直到2023年才会全面恢复。英格拉姆也认为,公寓因供应激增价格会继续大跌,现在卖还来得及,再推迟恐怕后悔也来不及了。

与此同时,全国部分地区,尤其是加西,公寓保险成本持续大幅飙升。LowestRates网站数据显示,阿尔伯塔省和B.C省今年第三季度保险金同比涨16%。专家认为,随着建筑维护成本上升,恶劣天气频发,索赔上升,今后大楼保险金只会涨不会跌。LowestRates报告指出,安省今年公寓保险金虽仅涨3%,也会因阿尔伯塔和B,C省类似原因突然飙升。报告显示,许多经纪透露,几年前公寓行情火爆时,许多开发商为赶施工速度不管质量,近年大楼施工质量方面的索赔案例持续上升,都和这密切相关。

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