多伦多楼花知识普及

多伦多楼花一直是多伦多房地产市场的无线热点。在职业投资的大潮中,无论是新移民、本地人、白领聚、投资客还是学生党,都喜欢关注多伦多楼花市场。我相信大家也同理心,近年来,多伦多楼花在大多伦多地辖区的主要道路上,陆续出现了新开始的多伦多楼花个,建筑工地和销售中心接连不断。 无论冬天还是夏天,几个古典的项目工程开始的时候,购买多伦多楼花的工作团队也排得很长,多伦多楼花非常壮观。

为什么多伦多楼花会成为采购师心中的“爆金”?

多伦多楼花购买的地区公寓多伦多楼花真的需要排队5天吗?

多伦多楼花市场的好处和风险是什么?

一、你真的知道“多伦多楼花”吗?

多伦多楼花其实是国内的“期房”。 但是,和国内的期待室不同的是

加拿大的多伦多楼花一般是20%的预订金,国内的房间全额或加拿大多伦多楼花可以在交货前转让(和金融产品一样),国内期望室可以购买后转让;加拿大多伦多楼花一般建于4-5年,国内期待室立即交房

在多伦多,多伦多楼花分为以下两类

– Condominium 多伦多楼花

– Freehold 多伦多楼花战斗机

那么,就说一下建房子的时间吧

咚咚,敲黑板! 这里的重点是,与世界预期室不同的是,多伦多多伦多楼花的建设时间长,很多人不知道这个时光轴

– Condo 多伦多楼花合同后4~5年交货!

– Freehold 多伦多楼花合同后需要1.5年到2.5年的交货!

相比之下,如果是美国旧金山的多伦多楼花,从合同到交货最多半年,大多能马上交货。

为什么多伦多的多伦多楼花有必要拖这么长时间?

首先,在加拿大,要理解的是,采购师购买房间的订金是放在信托帐户里的,也就是说,开发者最终收取采购师的钱的时间是在交付房间之后。

所以开发者今天想签名合同,明天就可以定径套钱,做下面的项目工程。 另外,他们的建筑设施全部租用,人手的工时也花在那里,拖一天的话,他们要花一天的成本。然后,拖这么长时间完成项目工程的原因有以下两点:

1 .多伦多多伦多楼花出售合同。 在很多情况下,采购师完成了签名,没有打下基础。

2 .建筑商等待政府批准更多楼层,增加自己的利益。

3. 在多伦多,劳动力是一定量的。 目前,多伦多楼花开发项目工程越来越多,很多工地分散劳动力。 工作量大,劳动人数不变,建筑时间自然长。

4 .政府有必要分层申请。 让我们来看看两组的数据

在多伦多建造别墅,平均要通过15个部门的检查

在多伦多建单元楼,平均要申请变更二十多个市政修订计划

那个是开发者之间,盖房子还早吗?

有两个理由

1、在建筑过程中,多做基础、室内装修、玻璃、砌墙等许多步骤,都是由不同学术行业专业的外包工作团队完成的。

对于历史悠久的开发者来说,这些个的外包建筑工作团队一般都有和他们合作的历史,关系很好,所以要给他们优先分配资源和能源,尽快完成工作。一些大型开发者也有自己的建筑工作团队。 业务量大,通讯端口一盏茶资源和建设工作团队(Tridel、Menkes等传统大型开发者)。 这样的话,他们的交货时间就不必依赖别人的进度了。

2 .历史悠久的大型建筑业者,由于长期与政府交往,所以在政府取得批准文时,效率也有很大优点。 所以,很多项目工程的落后,是因为政府建筑的批准文落后。

相比之下,对于小开发者来说,由于人脉有限,外包业者和政府都市承建单位等各种外力会耽误他们的工作。

所以,买多伦多楼花的老铁们必须做好项目工程延期的心理准备。

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