多伦多楼花购买的风险和注意事项

1 .采购师看不见实物

当采购师买房时,楼盘还没有完工,对房子的参照只有一幅户型图。 空间概念差的采购师,可能需要下点功夫研究。

2. Condo 多伦多楼花的交货期容易推迟

由于各种各样的施工上的理由,Condo 多伦多楼花的房间的交付时间可能会延迟。 所以,通过选择开发者,大家就会擦眼睛。

3 .一部分多伦多楼花工程中途废弃,成为“烂尾”楼盘

多伦多是世界上最可靠的城市之一。 但是,在公寓的多伦多楼花个项目中,有3%-5%的烂尾率。

烂尾的原因,大概如下

1. Zoning受限制,建设工程规划许可证书未经批准

2 .开发者的资金面出现了问题

3 .政府政策的变更

4 .开发者贪婪,故意废除合同

“爤尾楼”对买方来说经济、精神损伤很大,所以买多伦多楼花时必须慎重购买。

4 .房子完成后,有一定的变量

购买Condo 多伦多楼花时,购买合同上稍有明确记载,但是在交房间时,房子可能与户型图上的修订画不同。例如,户型图中,厕所位于厕所的左侧,建设后,厕所有可能被调整到右侧。 另外,如果确定为具体的户型修订计划和房屋面积,开发者也有可能变更。但是,这一点之前已经写在合同上了,所以交付房间时不能带着这些个的变更与建筑业者进行理论。

但是,大家也不能完全失去安全感。 历史悠久的大开发者,在办事儿上是有节制的,过房间时不会吓死宝宝了,surprise也不会去采购师。

但是,无论购买哪个开发者的多伦多楼花,所有的Condo 多伦多楼花采购师都必须共同面对这些个变量。

5 .开发者不修改合同,不予受理谈判

如果购买Condo 多伦多楼花,采购师将无法与建筑进行谈判。 另外,与从个人手中买房子不同,买多伦多楼花时,开发者不修改合同的任何条款。这和市场的热度也有关系,现在多伦多的开发商走着这样的“寒冷范围”的路线,拖着“喜欢买还是不喜欢买”的后腿……

关于倒买倒卖的规定

首先,取得合同后,开发者如果行政许可在采购师离开房间前倒买倒卖多伦多楼花,可以什么时候倒买倒卖?

一般来说,开发商在合同中明确表示,他自己要先出售90%-95%的房子,然后再行政许可采购师倒买倒卖多伦多楼花。 另外,因为在倒买倒卖的时候有转让费(Assignment  Fee  ),所以在签名之前需要知道倒买倒卖费是多少。

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