多伦多楼花2020以下5种单位不要买

第一;多伦多楼花2020不要买离电梯近的单位。 电梯上下颠簸噪音很大,尤其是深夜的人安静时,门的开关声、电梯上下颠簸电机的声音、家里人走路的声音都能听得清楚;

第二;多伦多楼花2020不要买门对着电梯的公司。 门正对着电梯。 从电梯里出来的人,看你家的情况,会影响你家的隐私。 这样的单位就像道路被冲走的HOUSE,最好避开。

第三;多伦多楼花2020不要买离车库门近的公司。 有数百座大楼,每天进出车库的汽车非常多,车库门频繁开闭的噪音和进出的汽车喇叭声,使一些房子的人厌倦,也没有暖气,车库屋顶上的公司保温性差,冬天很冷。

第四;多伦多楼花2020不能买靠近垃圾通道的公司。 如果你的入口靠近垃圾通道的话,全楼的居民在你的入口扔垃圾,臭味很重。 另外,风水靠近垃圾通道的话,金钱很难聚集,不是好风水的特征。

第五;对中国人来说,喜欢选择比较正方形的户型,这些空间浪费大、歪斜或者细长的户型、三角形、刀型等户型,即使价格便宜,也要尽量避免。 这些户型在RESALE市场上也不受欢迎,多伦多楼花2020一些户型,户型细长,远离窗户的地方暗淡,或者空间浪费很严重,一般很难被出售。

多伦多楼花2020产权的登记形式及其利弊

1 .以买方个人姓名登记

这是最简单的方法,一般来说,新的购买者以投资者为中心,他们一般都有自己的主要住所。 主要住所的附加价值是免税的。 主要住宅以外的投资房地产的附加价值是CAPITAL  GAIN,CAPITAL  GAIN应该缴纳税金,如果这个投资房地产在销售前有租金收入的话,这个租金收入也要缴纳税金,但是投资者要缴纳出租人的广告成本、住宅自身的修理费用和MORTGAGE的利率

2 .登记两个买方的姓名

这种方法有两种形式:JOINT  TENANTS 和TENANCY  IN  COMMON,如果夫妻一起购买,就可以登记他们的名字,使其成为联合帐户。多伦多楼花2020 在这种行业权形式下,如果夫妻中的一方去世,另一方自动享有这块房地产的100%的权益。 朋友之间都可以采用TENANCY  IN  COMMON的形式,即使两个注册者各有50%的权益,一个有30%,另一个有70%,如果其中一个死了,房地产中的权益将由他的继承人继承,关系到其他人对于不是家庭的2人或者多人拥有的房地产,建议采用TENANCY  IN  COMMON这种形式,多伦多楼花2020在税务方面,每个人承担自己的一部分。

3 .登记自己孩子的名字

一个投资者想登记自己18岁以上的孩子的名字,这个孩子第一次买房,他就能得到LAND  TRANSFER  TAX  REBATE。 但是,如果这个孩子还在读书,或者没有其他收入,从银行取得贷款可能会有问题。 解决方法之一是,父母是孩子的CO-SIGNER,多伦多楼花2020如果这个孩子结婚或者结婚后,结婚有问题的话,他名字的房地产可能会被分割给对方,或者这个孩子在财政上有困难,他名字的房地产可能会被拍卖归还;

4 .以有限公司注册

投资者可以设立有限公司作为CONDO的业主注册,公司可以独立于股东存在,公司可以转让,可以关闭。 多伦多楼花2020开设有限公司业主的主要原因是公司股东不承担因拥有这些房地产而引起的法律纠纷。 有限公司有这个责任。 例如,出租人因房东的原因受到损害而向房东诉讼时,由于房东是有限公司,因此不会影响有限公司股东的个人或家庭财产,在有限公司无法注册的地方比较麻烦,费用较多,例如公司的注册费、每年申报的BOOKKEEPING费用等, 另一种是在有限公司注册为所有者的房地产增值不能像PRINCIPLE  RESIDENCE那样免税,而且是100% TAXABLE,但是个人投资的房地产增值是50% TAXABLE。 多伦多楼花2020公司注册的另一个负面影响是不可获得高比例的贷款。

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