多伦多楼花VVIP 购买指南

开发者通常只要求15-20%的首付款(海外的买家为35%的首付款),是分期还款(参照下面的例子)。 需要注意的是,每个开发者的Condo 多伦多楼花VVIP的收款方式也因人而异。 买家不需要一次大量投资,在完成之前调整财政状况有一盏茶的时间。

合同是5%

第三十天交货百分之五

第九十天交货百分之五

Occupancy交5%

多伦多楼花VVIP的一个引人注目的特质是其强大的杠杆作用(leverage  )采购师以低于20%的首付款摇滾乐了房地产未来的市场价格。 举个例子,采购师在2015年7万只购买了50万美元的2居室多伦多楼花VVIP,2015年周边的1居室的房价上升了85万美元。 采购师以10万实现了30万的高附加值,得到了新的家。 这个杠杆化能力在二手房是无法实现的。

多伦多楼花VVIP购买的具体流程

了解需求,选项——确定更详细,户型3354签约,存款——等待入住——等待入住——大于用户(Final  Closing  )

第一,理解需求,检索信息

第一步是根据自己的投资需求,选择好的项目工程。 主要考虑的因素有地理位置、价格、开发者、交接年等。关于开发者,可以去tarion.com搜索开发者的资质、年度项目工程、顾客投诉记录和获奖情况。 您还可以在谷歌上搜索有关开发人员的评论。 开发者的好名声不仅可以保证建筑质量,而且可以大大减少期限

第二,决定细节,选户型

如果选择好的项目工程,就选择开发者和你的经纪人和好户型。 此时,有实力的经纪人将大大保障获得良好户型、楼层、价格。 例如笔者所属金融街集团是多伦多楼花VVIP销售的著名布兰德,Down  Town市中心、Mid  Town、万锦、密市、大小楼盘,都是数不清的销售记录。 

第三,签订合同,交付定金/预收款项

如果已经决定与开发商签订购买合同,可以事先填写房地产经纪人的购买意向书,让他们预约订购型房地产。 目前,许多项目工程向云同步要求提前批准贷款,并且可以提前将处理委托给贷款证券公司。 签订合同当天一定要带身份证,带支票簿去。 一般情况下,采购师必须支付预付款/预收款项(约$ 5000~$ 50,000 ),获得丰厚的合同。 在这种情况下,建议采购师:

与房地产执业律师联系:雇用执业律师详细研究开发商合同,查不合理和隐藏的条款和有木有。 开发者通常比较“霸道”,不修改条款,但采购师至少必须明确自己签署的条款会带来怎样的结果。

利用冷静期:通常购买多伦多楼花VVIP可以享受10天的工作日冷静期,如果合同有任何问题或资金问题,采购师可以在冷静期内取消合同。转移多伦多楼花VVIP条款:在一般合同中,开发者说明是否行政许可转移多伦多楼花VVIP(Assignment  )、转移条件、转移途径、费用。 另外还有开发商免费发放多伦多楼花VVIP的激励政策,采购师必须特别详细地留心这一条款。

第四,等待入住

在等待完成时,采购师还必须留心以下内容

室内装修:开发者通常从入住前一年左右开始室内装修毛坯。 此时,通知采购师选择室内装修设置修订和升级方案(upgrade  )。 如果采购师在基本设施修订内选择,则无需花钱的采购师如果想添加百叶帘和橱柜等其他设施,则必须按照开发者的估计支付费用。

延期入住(Delay  ) :公寓多伦多楼花VVIP的延期入住经常发生在多伦多。 Tarion规定开发者最多可以将入住日(Occupancy  Day  )延期2次,每次不得超过120天,必须在预定入住时间的90天前书面通知采购师。 如果开发者不符合上述规定,则采购师可以在Tarion上提交顾客投诉。 如上所述,有声望、有较大卡片的开发人员,完成工程的速度比较快。 所以选择开发商必须慎重。

入住前检查室(PDI  ) :通常入住前3个月,开发商向采购师通知检查室(Pre-delivery  Inspection  )。 开发者安排的检验科师和采购师一起进行检验科,发现的问题在入住前解决。

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