多伦多独立屋房价数据对比 : 疫情冲击下 大多伦多密西沙加房市越来越火

疫情下,大多伦多地区密西沙加房市不仅未受影响,甚至更加火爆,其中一个主要原因是密市独立屋占地比多伦多大,价格更便宜。

密市地产几大优势

同样100万元,多伦多能买一幢60、70年、占地仅15乘17平方呎、又旧又破的半独立屋,就算捡到宝了,在密市能买25乘35平方呎的又大又靓的独立屋。

数据显示,密市房价的确比多伦多便宜。据insauga网站报导,多伦多地产局(TRREB)数据显示,密市10月平均房价同比涨8%至87万8,276元,独立屋均价同比涨6%至126万5,747元,独立屋均价涨13%至84万8,990元,镇屋均价涨11%至66万4,274元,共管公寓均价同比微涨2%至53万6,435元。

相比之下,多伦多独立屋、半独立屋、镇屋和公寓上月均价高达至147万857元、115万4,087元、106万886元和66万8,161元。

密市不仅房价便宜,而且许多新规划小区以低层屋为主,吸引大量因疫情想追求更大生活、户外活动和家庭办公空间的买家。马利克说,他住在多伦多,也爱多伦多,但是在密市宽大的独立屋还是在多伦多狭小的半独立屋中养孩子,他选择密市。

马利克说,密市另一个优势是,和多伦多省市双重土地转让税不同,密市不征收市一级的土地转让税。

公寓市场有前景

密市共管公寓开发和多伦多市中心公寓开发重点也不同,更多强调空间规划,每个单元必须配备车位,不带车位的单间卖得非常慢。相比之下,多市公寓许多没餐厅,没车位。

马利克认为,目前公寓行情虽放缓,但他不担心密市公寓市场未来前景。长远来说,只要公寓开发满足人们生活需求,公寓未来是不愁行情的。

他认为,不能再把密市视为多伦多一个郊区了,密市发展日益繁荣,许多人已将其视为一个完整独立的城市,统一齐整的城市和小区规划,会将它推向全国名城舞台。

马利克表示,尽管如此,密市仍有许多新楼盘着重开发400平方呎的迷你公寓,这种迷你公寓只适用于人口稠密的市中心。总体说来,密市仍是个以家庭为主的城市,迷你公寓市场未来前景可能不乐观,未来走势如何值得关注。

马利克说,密市房市一直都很强劲,还未出现放缓迹像。现阶段密市公寓行情可能不如低层屋市场,但业主也无需太担心,公寓市场最终会回弹。整个房市下滑时,所有类型房屋都会被牵累,此时最好是继续持有,以不动应万变,最后市场肯定会回弹。

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