多伦多独立屋楼花

未来想买大多伦多地区房子的人,要做好预算超支心理准备了。多伦多地产局(TRREB)周一(2月8日)警告,鉴于年初房屋销量和价格双双火爆,加上超低利率刺激,白领就业经济有望复苏,移民重新涌入,今年年底大多区平均房价估计会首破100万大关,从去年的92万9,692元上涨10%至102.5万。(多伦多独立屋楼花)

独立屋行情最为火爆

地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示,目前大多区房屋挂牌跟不上成交量增长,(多伦多独立屋楼花)供应远远跟不上需求,过去几年大家都在议论的火爆态势再次卷土重来。

地产局数据显示,今年1月份全区房屋销量总计6,928套,同比4,546套大增52%。(多伦多独立屋楼花)平均房价同比83万8,087元大涨15.5%至96万7,885元,逼近百万元大关。当月房屋挂牌量同比7,848套也飙升20%至9,430套。(多伦多独立屋楼花)

所有房屋类型中,独立屋行情最为火爆。过去郊区冬季房市活动相对平静,但今年不同,1月份郊区独立屋均价涨36.6%至近130万元;多伦多独立屋均价涨16%至近160万元。(多伦多独立屋楼花)

公寓在经历去年夏秋两季短暂低迷后,今年年初显示回弹迹像,销量同比飙升85.5%。其中,多伦多当月公寓均价同比虽跌近8%至62万4,886元,郊区公寓均价却涨5%至54万7,488元。

未来公寓行情平缓

专家认为,去年12月大多区没下什么雪,加上为控制疫情人们都尽量减少社交生活,有更多空间时间看房买房,使得今年房市迎来开门红。专家警告,未来行情还会持续攀升,无论气温多低,总有人看房买房,买家不要指望有什么喘息机会。(多伦多独立屋楼花)

地产局预计,全区今年房屋销量和挂牌量估计会从去年的9万5,115套和15万6,755套分别增至10.5万套和16万套。专家认为,今年疫苗普及,感染人数下降,超低利率刺激,是房市持续飙升主要推力。一旦封锁解除,肯定会有卖家挂牌售房,从而缓解房源紧张问题。(多伦多独立屋楼花)

公寓行情方面,专家认为今年下半年挂牌量会放缓,楼价和租金估计持平。公寓投资方面,估计抛售的比买入的多。低层住宅挂牌会持续吃紧,独立屋在内的低层住宅供应会继续远远跟不上需求。(多伦多独立屋楼花)

对于房市未来前景,专家态度不一。有专家认为,房市存在泡沫,令人担忧。也有专家认为,经济总体前景光明,房价不大可能出现大幅调整。部分房价涨幅超20%的区域可能存在风险,但疫情对经济造成的拖累影响也有可能防止这种风险。

疫情影响买房决定

疫情也极大影响人们的买房决定。地产局委托Ipsos最新民调显示,64%买家表示疫情促使他们提前买房;35%受调者表示今年会在多伦多买房,比2020年下降7%;16%表示打算在约克区买房,(多伦多独立屋楼花)比去年民调比例上升5%;今年打算在杜咸区、皮尔区和荷顿区买房的人,均比去年民调上升2%;46%表示会买独立屋,比去年民调上升4%,这一比例是2015年以来首次上升;打算买公寓的比例比上次下降19%(多伦多独立屋楼花)

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.