多伦多Condo楼花公寓 怎么卖最增值 ?

多伦多Condo楼花公寓同样是户型,如何一套比另一套多卖几万美元?

卖公寓也有个大漏洞!怎么卖多伦多Condo楼花公寓最增值 ?

Step  #1:决定出售房间的时机

Step  #2:做出售公寓前的准备

Step  #3:销售战略的选择

Step  #4:了解公寓的市场价值

步骤#5:做公寓的市场营销

Step  #1:决定出售房间的时机

市内10月卖多伦多Condo楼花公寓房的时机最好。 附加值的市场价值达到$6000刀。房地产的实战经验和实际操作,所谓房地产的季节性是很重要的。 比起在某个月的一个季度出售房间,以下几个时机要素会直接间接影响多伦多Condo楼花公寓的售价。市场现状:房地产市场的活跃性、供给情况、消费者的自信、银行利率等。

同层竞争住宅源:同一栋大楼同时市售的单位数、质量和价格。小区竞争对手:同一小区内的类似住宅来源的数量、质量和价格。

Step  #2:做出售多伦多Condo楼花公寓前的准备

在更换门把手、装修厨房之前,Condo的情况不同,需要执行不同的准备。 销售室细节成功,但Deven通过以下三个步骤,适用于销售的一组住宅源。

出售多伦多Condo楼花公寓的基础上,整理干净。

整理的目的是让公寓的空间变大。 可以去除个人物品、多馀的衣柜和可能转移购买者注意的物品。 小家具有助于使房间变大等的Tips!清洁也很重要。 公寓越干净,销售速度越快。 潜在的购买者不仅能看到表面,还能看到厨房橱柜和淋浴空间等。 尽量不要感染到各个角落。

步骤#3:销售战略的选择

在选择公寓的上市战略时,可以通过招标夺走报价,选择市价,或者选择比市价高的价格来定价上市。多伦多Condo楼花公寓市场爆发后,现在的市中心,几乎所有体面的Condo都选择了通过招标夺走报价的上市战略。高价出售公寓!

Step  #4:了解公寓的市场价值

多伦多Condo楼花公寓在决定上市战略的同时,必须理解自己公寓本身的市场价值。

公寓的评价一般比House别墅简单,大多数大楼有比较高的销售历史。 适当调用最近的销售记录,根据每平方英尺的价格来估计公寓的价值。 例如,500平方英尺的公寓值1200/平方英尺(每平方英尺)或60万刀。

但是,这只是定价过程的一部分,影响公寓销售价格的因素如下

位置:位置,位置,位置!空间:公寓空间越大,或者总价格越高,每平方英尺的价值就越低。

地板:地板越高,每平方英尺的价值就越高。

View  :视野/风景越好,每平方英尺的价值越高,特别是View有安大略湖和CN塔。

朝:的方向各有喜好,但朝南的家庭型通常价值很高。

结构:原本是狭小的空间,只有合理利用才能使买方着迷。

Corner:角单位也比非角单位有价值

“印象点”也很重要。 想象一下Staged的效果,你的公寓的清洁,连你的公寓的味道都影响了价格,不是臭袜子和剩饭的味道,而是Homey刚烤好的面包的味道。还有其他影响公寓价格的因素。

装修

天花板的高度

管理费

停车空间

储物柜

室外空间

共用设施

租户与租户的比率

公寓的评价等

步骤#5:做公寓的市场营销

多伦多Condo楼花公寓实际上,你的目标购买者在那里。 他们可能是第一个购买住宅的人,为孩子工作的父母,国际投资者,新婚夫妇,签了字的老年人等。 精明的房地产商以买方为目标,为了吸引他们而进行营销活动。

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