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多伦多GTA豪宅销售量不降反增,原因竟是它?| 多伦多楼花新闻

根据Re/Max的最新报告显示,大多伦多地区2020年总体上有1068套豪宅和豪华公寓销售,比2019年增长了56%。

随着远程办公成为员工不可避免的选择,对更多空间和绿色空间的需求推动了全国各价位低层房产的销售。这种趋势在富裕的购房者中也很明显。Re/Max的执行副总裁Christopher Alexander 表示人们重新安排生活才发现房屋的重要性。他说:“如果你每天都离开去上班,那就不同了。当你每天都在家里时,你就会注意到这些事情”。

根据Re/Max的数据显示,在多伦多市,豪宅销售同比增长30%,达到652宗。豪宅销售数量最多的是城市北部的富人社区:Bridle Path、Sunnybrook和Hoggs Hollow,以及西部的Bedford Park、Lawrence Park和Forest Hill社区

Alexander表示国内买家的热情抵消了国际买家购买力的下降。豪宅销售量创纪录,体现在多伦多地区各类房产的平均售价较高。根据多伦多地区地产局(TRREB)的数据显示,2020年房屋平均售价达到了创纪录的929,699元。

据CTV新闻网的Natalie Johnson报道,多伦多买家看中了创纪录的房屋销售中的土地转让税,为多市预算不足做准备。周四即将出台的市府预算案,议员们称其为“前所未有的财政挑战”,不过通过收取豪宅土地转让税让人们看到一丝希望。市政官员仍在计算多市将从这些房屋销售中获得多少土地转让税,他们将对每一分钱都斤斤计较。2021年的预算缺口预计约为$15-17亿元,主要是由于与疫情有关的大量收入损失。

Crawford称,房地产市场的良好表现能帮助多市应对财政挑战。Crawford表示,在去年春季房地产放缓期间,多市土地转让税的收入看起来很严峻,但在2020年7月房地产市场开始反弹后,税收情况有所改善。

预算负责人表示,2020年的土地转让税总额可能会比疫情前预测的少,但缺口不会像最初想象的那样严重。他还表示尽管多伦多地区地产局多年来一直坚持认为土地转让税不公平且不可持续,但土地转让税不会很快被砍掉。

多伦多地产局:2020年房价再创新高!

多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)称,去年多伦多房屋的平均价格创下了新纪录,与2019年相比,房屋销售数量增长了8.4%。2020年大多伦多地区的平均售价为929,699加元,较2019年的819,279加元增长了13.5%

2020年在大多伦多地区售出的房屋总数为95,151套,高于2019年的87,751套,是有记录以来的第三高的年度。地产局表示,由于疫情在春季后得到缓解,市场在下半年开始起飞。

地产局主席丽莎·帕特尔(Lisa Patel)表示,大多伦多地区的住房市场在2020年走上了一条不寻常的道路。

帕特尔在一份声明中说:“在春季COVID引起的需求急剧下降之后,整个夏季和秋季房屋销售回升至创纪录的水平。”

“未来12个月至关重要,因为我们制定了复苏的路线。特别是,恢复移民和重新开放经济的影响至关重要。”地产局首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示。

全年业绩公布之际,多伦多地产局报告称,12月房屋销售猛增至7,180,而2019年最后一个月为4,364。12月房屋平均价格为932,222加元,高于2019年12月的838,662加元。

但其还指出,独立住宅和公寓市场之间的分歧正在扩大。去年,独立式住宅的销售增长了15.1%,平均价格比2019年增长了13.2%。而在公寓市场,销售下降了5.5%,年均价格增长了7.1%。

默瑟说:“独立住宅的供应仍然受到限制,导致买家之间的激烈竞争和两位数的价格上涨。” 相比之下,去年公寓房源的增长“远远超过”了公寓销量。 12月所有房屋类型的新房源总数同比增长66.1%,而销售增长为64.5%。而公寓销售比2019年12月增长了75.4%,但价格下降了2%。

Mercer说:“公寓购买者拥有更多的选择,从而增加了其更多的议价能力,并且公寓的平均售价在一年的最后几个月中处于下降的通道。”

多伦多房产数据:疫情成市场良药?加拿大各大城市房价大涨

COVID-19大流行给加拿大的各行各业都带来巨大冲击,但房地产却是一枝独秀,仅在第一波疫情严重的3月和4月急剧下滑,随后一路稳步反弹回升,在刚刚过去的12月,各大城市都是销售和房价双双上涨,有业内人士感慨说,疫情不仅没有击垮房地产业,反而好像成为市场良药。

加拿大各大城市中,房价涨幅最大的可能是包括多伦多在内的GTA地区。去年12月大多伦地区房屋交易量达到7,180套,比去年同期的4,364套猛涨64.5%;平均售价同比上涨11.2%,一年内净涨近10万元,涨至932,222元。

2020年全年通过TRREB的MLS系统总共销售房屋95,151套,比2019年增加8.4%。去年全年各类房屋平均售价涨到$929,699,涨幅高达13.5%。

加拿大《赫芬顿邮报》(HuffPost Canada)的报道说,另一个热点市场温哥华的情况类似,去年12月房屋销售创下了历史新高,不过房价增幅则低于多伦多,同比涨幅为5.4%,基准价格为$104.7万元。

满银(BMO)的经济学家卡维奇(Robert Kavcic)在一份发给客户的说明中打趣道:“看来(温哥华的市场)所需要的只是一场大流行。”

卡维奇指出,温哥华一直以高房价出名,随后却经历了数年的下滑,但2020年在疫情之下,其销量反而上升,同比增长了22.1%。

他继续在给客户的说明中开玩笑说,“谁都没有想到,大流行竟然成为了市场良药?”

加西另外一个大城市卡尔加里的情况比温哥华更糟,受到油价下跌的严重打击,该城市的市场曾经一蹶不振。但是当地地产局刚刚发布的数据称,上个月卡尔加里的房屋销售同比增长40%,为2007年以来的同月最高水平。

再看大蒙特利尔地区,上月房屋销售也创历史新高,比去年同期增长32%。但该地区有一个情况与GTA很相似,就是condo/公寓市场红火不再。

当地地产局发布的数据显示,尽管蒙特利尔的condo 价格仍在上涨,一年内上涨了14%,但其增长速度远不如独立屋,后者在过去一年中上涨了22%。

GTA地区的condo市场供应增加,但这是未来价格下跌的迹象,这个情况在多伦多市尤其明显。多伦多condo平均价格在一年中下降了4.6%,跌至$625,828,而独立屋的价格则上涨了17.7%,涨至$124万元。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer指出,目前买家正在争夺供不应求的独立屋,但新公寓的供应已经超过需求。这种情况为公寓买家提供了更多选择权,这也使得condo价格在去年下半年,特别是最后几个月下降。

多伦多新公寓楼花价格行情:城区冷清 郊区火爆

疫情让更多人在家工作,又带动大量人群涌入多伦多郊区,推动郊区共管公寓开发,大量新盘推出,楼花预售火爆。
据《环球邮报》报导,Urbanation最新数据显示,今年3季度郊区新盘推出量占大多伦多地区新盘总量65%。当季郊区新盘开发量虽非首次超市区,但两者差异创新高。不仅如此,郊区楼花预售量也是去年同期2倍多,相比之下,城区楼花预售量同比跌16%。

郊区行情火爆

相比城区,905郊区房子面积更大,价格更便宜,近年一直吸引大量城区买家。疫情爆发后,人们对宽敞居家办公和生活及户外休闲空间的极度渴望,更进一步推动郊区行情。随着在家工作日益流行,在郊区买房生活也更方便。

这种情况下,郊区各类型住宅价格涨幅均加速。上月多伦多公寓价格同比涨5%,城西郊区荷顿区Halton公寓价格同比涨11%。城东杜咸区公寓同比涨12%。郊区房价虽越涨越贵,仍比城区便宜。如,905区公寓预售单价平均每平尺915元,仍远低于多伦多1,275元单价。

市中心租售市场惨淡

大量人口外流,导致目前的市中心几乎成鬼城:写字楼空置率持续攀升,从普华永道到Ritual Technologies等,各大公司都在纷纷寻求写字楼转租。

市中心二手公寓市场和租房市场,也因疫情遭受重创。上月二手公寓销量跌8.5%,平均售价同比仅涨0.8%。相比之下,郊区二手公寓销量同比暴增28%,平均售价同比涨7%。

公寓租房市场方面,空置率持续攀升,租金也在不断跌。许多爱彼迎短租房东因疫情要么抛售要么转招长租租客,加上大量新公寓建成投放市场,导致市中心出租房源大增。

多伦多高级地产经纪艾尔肯德(Matt Elkind)表示,过去人们都想住在公司附近,但现在工作性质因疫情发生一些变化。现在疫情即使只是暂时现象,人们也开始重新思考恢复正常上班后的生活方式。

即便如此,仍有业内人士认为,一旦疫情消退,经济全面重启和恢复,人们对市中心楼市兴趣又会卷土重来。

多伦多房价2021年会再涨6%!权威报告预测。

加拿大地产公司RE/MAX 发布备受期待的《2021年加拿大住房市场展望》,预计2021年加拿大房地产市场将继续上涨,而且是所有类型的房屋都会上涨,并不仅仅局限于独立屋,其中多伦多房价2021年会再涨6%。

RE/MAX 特别针对多伦多房市指出,由于持续的供应短缺和价格上涨,预计多伦多的房地产将在2021年继续受到卖家的青睐。需求增长、供应不足和价格上涨预计将在明年影响经济活动和房价,预计在2021年多伦多房屋均价在2020年增长12%的基础上会再涨6%,达到97.4万。

该份报告显示,由于新冠疫情的影响,经济因素和生活方式的改变及移民的推动,多伦多房市经历了买方市场的变化。多伦多的公寓市场目前是买方市场,其余的市场都是卖方市场。

由于新冠病毒的影响,越来越多的人选择远程工作,越来越少的人选择小型公寓。购房者寻求更大的空间、绿色空间和小密度,加拿大许多城市的住房市场甚至外国的市场都呈现这一趋势。尽管如此,由于首次购房者和新移民到多伦多接受教育会成为公寓市场的推动力,该公司预计2021年多伦多的公寓市场仍然会十分活跃,买家在寻找更多的空间时也会考虑预算。

与此同时,多伦多的豪宅市场在很大程度上没受COVID-19的影响,依旧受到购房者追捧,截至2020年,多伦多豪宅的平均价格为330万加元。

不仅仅是多伦多,RE/MAX 预计2021年全国范围内住宅平均价格预期增长 4%至6%。

RE/MAX报告还包括:

35%的RE/MAX经纪人表示,从其他城市和省份“移居”的买家将在2021年继续激发市场活力;

45%的RE/MAX经纪人表示,换房升级购买者将可能是2021年住房市场需求的主要驱动力;

一半的加拿大人(53%)相信加拿大的住房市场将在2021年保持稳定;

52%的加拿大人认为2021年房地产仍然是最佳的投资选择之一。

多伦多房价11月涨幅6.8% 2年来最高

多伦多11月房价持续上涨,由于市场供应持续跟不上需求,目前涨势2017年以来最猛。

据《金融邮报》报导,多伦多地产局(TREB)于12月4日公布的数据显示,11月多伦多基准房价比10月份涨0.6%,同比涨幅6.8%。上月房屋交易也呈火爆态势,房屋销量同比升14%。

经历过去近2年低迷后,近几个月来,受低利率和人口持续增长等多重因素刺激,多伦多房市开始强势回弹。目前房屋交易量虽仍远低于2016年峰值,但房价已完全收复此前失地。地产经纪提醒,由于供需持续失衡,房价有可能还会继续上涨。

TREB数据显示,上月活跃房屋挂牌量跌27%。TREB首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示,买家之间竞争加剧,导致房价涨幅加速。如果供需紧张关系得不到缓解,房价估计还会进一步上涨。

数据显示,上月共管公寓价格涨幅过去1年最大,基准价格同比涨9.5%,远高于独立屋5.1%同比涨幅。上月多伦多独立屋平均售价104万元,共管公寓平均售价61万7,658元。多伦多和郊区平均房价同比涨7.1%至84万3,637元,仍低于2017年4月近92.1万的峰值。

多伦多地产11月报告:价格涨13%,销量涨24%!

12月2日,多伦多房地产委员会TRREB公布了大多地区11月房市销售情况。

销量方面,11月份,大多地区房屋成交量为8766套,与19年11月的7054套相比,同比增长24.3%。

价格方面,大多地区11月房屋平均成交价格为955,615加元,与去年11月的846,307加元相比,同比上涨13.32%。房屋基准价格同比增长10.6%。

Photo: TRREB 

TRREB总裁Lisa Patel在报告中写道:一般来说,像独立屋、半独立屋、镇屋这样的单户住宅,在市中心周边的905地区更为火爆,但今年416地区单户住宅的表现也非常亮眼。

Photo: Pexels

Lisa Patel称这种现象是由低借贷利率导致的,目前整个大多地区的低层住宅都十分抢手。

“购房者对低层住宅的追捧,是大多地区房屋平均成交价格同比增幅可以达到两位数的原因。”

公寓市场中,11月份公寓挂牌量几乎是去年同期的两倍,尤其是在市中心区域,供应量的增加也导致了公寓价格同比略微下跌。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示:“目前的公寓市场与往年相比更加平衡,买家可以有更多的选择,但这可能只是短期的现象,一旦疫情结束,大量新移民涌入,将会导致对公寓的需求大增。”

多伦多独立屋房价数据对比 : 疫情冲击下 大多伦多密西沙加房市越来越火

疫情下,大多伦多地区密西沙加房市不仅未受影响,甚至更加火爆,其中一个主要原因是密市独立屋占地比多伦多大,价格更便宜。

密市地产几大优势

同样100万元,多伦多能买一幢60、70年、占地仅15乘17平方呎、又旧又破的半独立屋,就算捡到宝了,在密市能买25乘35平方呎的又大又靓的独立屋。

数据显示,密市房价的确比多伦多便宜。据insauga网站报导,多伦多地产局(TRREB)数据显示,密市10月平均房价同比涨8%至87万8,276元,独立屋均价同比涨6%至126万5,747元,独立屋均价涨13%至84万8,990元,镇屋均价涨11%至66万4,274元,共管公寓均价同比微涨2%至53万6,435元。

相比之下,多伦多独立屋、半独立屋、镇屋和公寓上月均价高达至147万857元、115万4,087元、106万886元和66万8,161元。

密市不仅房价便宜,而且许多新规划小区以低层屋为主,吸引大量因疫情想追求更大生活、户外活动和家庭办公空间的买家。马利克说,他住在多伦多,也爱多伦多,但是在密市宽大的独立屋还是在多伦多狭小的半独立屋中养孩子,他选择密市。

马利克说,密市另一个优势是,和多伦多省市双重土地转让税不同,密市不征收市一级的土地转让税。

公寓市场有前景

密市共管公寓开发和多伦多市中心公寓开发重点也不同,更多强调空间规划,每个单元必须配备车位,不带车位的单间卖得非常慢。相比之下,多市公寓许多没餐厅,没车位。

马利克认为,目前公寓行情虽放缓,但他不担心密市公寓市场未来前景。长远来说,只要公寓开发满足人们生活需求,公寓未来是不愁行情的。

他认为,不能再把密市视为多伦多一个郊区了,密市发展日益繁荣,许多人已将其视为一个完整独立的城市,统一齐整的城市和小区规划,会将它推向全国名城舞台。

马利克表示,尽管如此,密市仍有许多新楼盘着重开发400平方呎的迷你公寓,这种迷你公寓只适用于人口稠密的市中心。总体说来,密市仍是个以家庭为主的城市,迷你公寓市场未来前景可能不乐观,未来走势如何值得关注。

马利克说,密市房市一直都很强劲,还未出现放缓迹像。现阶段密市公寓行情可能不如低层屋市场,但业主也无需太担心,公寓市场最终会回弹。整个房市下滑时,所有类型房屋都会被牵累,此时最好是继续持有,以不动应万变,最后市场肯定会回弹。

二波疫情杀到! 多伦多人买房逃离市中心 郊区这里成买房抢手之地!

日前,多伦多地区房地产委员会公布最新数据报告,10月份,多伦多房地产市场的公寓销售出现疲软,更多人偏爱郊区和独立屋,卖家也想从市中心公寓市场中撤出。

二波疫情杀到! 多伦多人逃离市中心 郊区这里成抢手之地!

Ferrow Real Estate Inc.的Freddy Mak表示,多伦多房地产市场供需不畅,公寓供应充足,但是独立式住房需求更大,“卖家更倾向于教区的半半独立式房屋,甚至是联排别墅,但库存非常有限。”

二波疫情杀到! 多伦多人逃离市中心 郊区这里成抢手之地!

数据显示,10月份大多伦多地区房屋的平均销售价格为968,318加元,比去年10月的851,877加元高出13.7%,公寓市场趋于平缓,价格比去年同期只高出0.7%。

二波疫情杀到! 多伦多人逃离市中心 郊区这里成抢手之地!

相较之下,独立屋平均价格上涨14.8%,至1,204,844加元。TRREB表示,10月份房屋销售创下10,563套的纪录,比2019年10月增长25.1%。

随着买家竞相竞购独立屋,10月待售公寓数量为2019年10月上市公寓数量的两倍。与去年同期相比,公寓销售总体增长了2.2%,但多伦多地区公寓销售下降8.5%,郊区房屋增长28.4%。

10月 多伦多房市连续第4个月火爆 | 销量增25% 房价同比涨13.7%

多伦多地产局(TRREB)最新数据显示,10月,大多伦多区房市持续红火,房屋销售和新上市房屋数量均创新高,房价呈两位数上涨。https://e1ac0e488f492d3e1052189dd6398a8e.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-37/html/container.html

地产局11月4日公布的报告显示,10月,大多地区通过多重挂牌系统(MLS)售出房屋10,563套,高于去年同期的8,445套,同比上升25.1%。这是大多区房屋销量连续第4个月增长。

独立屋畅销

报告显示,大多区独立屋销售增长远超新上市房屋增长,但在公寓市场,新挂牌公寓数量同比增长了1倍以上,销售量同比只上升了2.2%。

地产局总裁丽莎·帕特尔(Lisa Patel)表示,单户住宅,特别是独立屋买家之间的竞争依然存在。10月独立屋在大多区许多社会都走俏,房价上涨达两位数。相比之下,公寓买家比一年前有更多的选择。“疫情令经济停止增长,令旅游业停滞,影响到(公寓)投资者的现金流”。

郊区独立屋销量同比增39%

报告显示,今年10月,HPI综合基准指数同比上涨10.8%, 所有住房类型的平均售价为96万8,318元,高过去年同期的85万1,877元,同比上涨13.7%。

多伦多市(416区),10月平均房价为102万5,925元,高过去年同期的92万5,148元。除多伦多市之外的郊区(905区),10月平均房价为93万9,600元,也高过去年同期的80万5,278元。

多伦多市的独立屋销量同比涨19.6%,平均房价同比涨11.2%,至147万857元;郊区独立屋销量同比涨39%,平均房价涨18%,至112万3,886元。

多伦多市公寓平均房价66万8,161元,平均房价同比涨0.8%;郊区公寓平均房价54万1,582元,同比涨6.8%。

今年剩余两个月销量或持平

地产局首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示,今年截至10月,房屋销售均高于去年水平。一些行业的经济复苏,加上较低的借贷成本,让购房成为许多大多区居民的首选。另外,因为疫情封锁,购房者的需求受到压制。

默瑟预计,在今年剩下的月份里,房屋销售将达到或接近创纪录水平。

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