多伦多 house 楼花。为什么买楼花?

多伦多 house 楼花。为什么买楼花?多伦多楼花市场的火爆,想必各位读者有目共睹。

十年前第一批吃螃蟹的人,现在已经赚得盆满钵满。随着独立房价格居高不下、贷款政策收紧以及租房市场需求大增,楼花在近些年越来越受欢迎。

多伦多楼花主要种类有为公寓(Condo Apartment) 、镇屋(Townhouse)和独立屋(House)。其中,公寓建筑周期最长,通常需要4-5年完工;House类楼花则需要1-2年左右即可交房。

在十年前购买公寓楼花的群体,主要由无法承受独立屋价格的年轻人/小家庭和不想继续打理独立屋寻求downsize的老年人组成。随着多伦多人口不断的增加,寻求租金收入的投资者们也随之把目光投向了楼花。 通常开发商只要求15-20%的首付,且是分期付款。买家不需要一下子拿出一大笔钱投入,在完工前有充分时间调整自己的财政状况。

楼花吸引人的一大特质便是其强大的杠杆作用(Leverage)–买家用20%的首付锁定了一套房产的未来市价。举个例子,买家A在2013年花费7万首付买下在价值35万的一居室楼花,2018年交房时周边一居室房价已经蹿升到55万。买家等于用7万实现了20万的增值,而且到手的是一套全新的房子,此杠杆能力是二手房无法实现的。

投资会着重点于地理位置和未来现金流,而自住会更看重面积户型和社区等因素。买家此时可以接触信任的地产经纪推荐新盘,毕竟地产从业者比普通买家得到的消息更快更全面,有时新盘开售地产经纪还会拿到优惠价格和激励条款。

①开发商资质与口碑: 买家可去搜索开发商资质、历年项目、索赔记录及获奖情况。也可在google搜索有关开发商的评论。开发商的好口碑不仅能保证建筑质量,更能极大降低期房烂尾的几率。

② 政府开发费: 如果买家仔细查看价格表,一般会看到政府开发费(Development Levy Charge或Levy Cap)。有少许开发商会免掉这些款项,大多数开发商会设置一个上限承诺费用不会超过特定额度。如果开发商注释买家需要负责全部款项并未设上限,那么买家要小心,否则会在过户时交付几万块额外费用。

③ 车位与储物间:通常车位与储物间有单独的价格,不包含在房款内。大部分楼盘限制一居室户型购买车位。买家如需要车位,一定要仔细阅读条款。

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