多伦多楼花转让 2020。让新手买房时成为半个多伦多地产专家。在置业投资的大潮中，无论是新移民、本地人、白领、投资客，还是学生党，都喜欢把目光聚焦在楼花市场。
相信大家也都有同感，近年来，在大多伦多地区的主要路段上，新开盘的楼花层出不穷，建筑工地和售楼中心一个接着一个。不论冬夏，在一些经典项目开盘的时候，抢购楼花的队伍也时常排得很长，场面十分壮观。
楼花，其实就是国内的“期房”。但是和国内期房不同的是
加拿大楼花一般是20%订金，国内期房需要全款或者。加拿大楼花可以在交房前转让（和金融产品一样），国内期房必须买断后才可以转让。加拿大楼花一般4-5年建成，国内期房会很快交房。
相比，如果在美国旧金山的一个楼花，从签约到交货最多也就半年时间，很多都是可以马上交割。
首先得理解，在加拿大，买家购房的订金是存在信托账户里面的，也就是说，开发商最终拿到买家钱的时间，是在交房后。
所以，开发商巴不得今天签合同，明天就可以把钱套现，去做下个项目。而且，他们的建筑设施都是租的，人工的工时也耗在那里，拖一天他们就多一天成本。
1.多伦多的楼花卖的是一个合约。很多情况下买家签完字了，地基都没开始打。
- 建筑商在等政府批更多的楼层，从而增加自己的利润。
3.在多伦多，劳动力是一定量的。现在楼花开发项目越来越多，大量的工地将劳动力分散了。工作量变大，工人数量不变，建房时间自然比较久。
- 政府那需要通过层层申请。看两组数据，
在建房过程中，很多时候、打地基、装修、玻璃、砌墙等等很多步骤，是由不同的术业专攻的外包团队来完成的。
对于资历较老的开发商而言，这些外包建筑团队一般会跟他们有合作的历史，关系较好，因此会优先把资源和精力分配给他们，较早地完成工作。
有些大的开发商甚至有自己的建筑团队。因为它们业务量多，有足够的资源和支持自己的建筑团队（例如Tridel，Menkes这样的传统大开发商）。这样一来，他们的交货时间就不用依靠人家的进度。
资历老的大建筑商，因为长期和政府打交道，在政府拿批文的时候，在效率上也有很大优势。所以，很多项目的延迟，是因为政府建筑的批文迟迟不落实。
在这里，Evan跟大家分享下个人感慨：如果说加拿大不是一个靠“关系”的国家，简直是扯淡。
相比之下，对于小的开发商来说，由于人脉有限，各种外力（例如外包商、政府城建部门等）都会滞后处理他们的工作。
