多伦多 楼花 英文都值得买？楼花一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25%以上）就推向市场销售。
预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。
楼花大多数用于公寓期房，近年来，由于镂花吸引用户，销售也是毋庸置疑的的火热，彻底排队买房花的报道也不绝于耳。继楼花之后，房花也在招展盛放。
不管是买盖好屋子还是买楼花，我们最看重的是房子的价格和升值空间。说白了，买楼（房）花，买的除了是一个房子，更是一个投资眼光。我往往用他们熟悉的东西去引导他们。我会让他们想想在国内的时候，九十年代非常盛行的集资房，其实就是一种特别形式楼花的购买。
现在Downtown市中心的二手公寓，没30万连个单间都买不下来，但是楼花的价格就非常有优势，从20多万起价。更为重要的是，楼花落成后，居住进去享受的也是最低价的管理费。
众所周知，随着公寓楼龄渐长，公寓管理费也会随之往上增加，所以，要享受低价管理费就得在公寓刚落成的头几年入住。
至于房花的热抢，就更是定价的功劳了。事实上，目前的房花定价都不低，但是，当想到房花一旦落成后，就能稳进20-30万的升值成效，彻夜排队的辛劳也就算不上什么了。
不管是现房还是楼（房）花，都有着自己的价值所在，都有着价值大小的区分。判断一个楼（房）花是否值得买，与判断一个现房是否值得买，标准都是一样的，最重要的不外乎就是地段。
“地段，地段，地段”这样的择屋标准大众耳熟能详。但对于楼（房）花的地段问题，又有不一样的解读。事实上，购买楼花的人更多的为投资用途，他们更希望借助楼花的低价买入，往后进行出租或转售以获得投资回报。这样的话，就与自住的目的不一样，选择的范围就要锁定在高需求的热门地段。
这样的选择绝非偶然，而是这些地方才能吸“金”：大学金融区的楼花适宜交房后用于出租之用，地铁站口的自住和出租均适宜。主干道沿线的尤为适合自住之用。所以，这些热门地方都是开发商必争之地，也就有了公寓群的出现。如果说要找专家买房，那么开发商就是最好最实在的专家，他们绝不会胡乱择地开发。
至于目前非常受宠的房花，基本上都是选址在比较繁华的地段。这与土地资源有关，也是目前市场的写照，温哥华地区土地资源已经没法满足独立屋的建造需求，温哥华的重售房价格也是飞速上涨，这种情况下往北是唯一的选择。不管是价格还是地段，往北都会是最好的选择。
虽说地段好的楼（房）花就等于坐享了升值收益的一半，但是购买楼（房）花仍需注意一些细节。楼（房）花尽管有图纸，有概念图，但毕竟也只是一种“纸上谈兵”，不能尽信。所以，在看图纸的时候要注意如下一些问题：
房屋朝向如何，房屋的各个房间大小和分布是否合理，楼层周边会否有高楼遮挡，等等。
华人对于朝向和格局都有着非常严谨的挑选，认为“西斜”不好，也认为房间一定要“方正”。
所以，在挑选楼（房）花时，就应该与专业经纪挑选好户型、朝向、楼层。如果是选购湖边公寓楼花的人，更要了解清楚户型的朝向和附近楼宇的兴建情况，避免一心冲着无敌大湖景而去，最后只换来湖景一角或是“望楼兴叹”的败兴结果。
