house 楼花 多伦多的联邦预算进入房屋大战

house 楼花 多伦多的联邦预算进入房屋大战。联邦自由党政府计划以针对未充分利用的居住房地产的外国所有人的新税率。

对加拿大的炽热住房市场进行干预,并做出更多努力以增加负担得起的居住地的供应。

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰德(Chrystia Freeland)周一提交了一项预算案,提议对被视为闲置或未充分利用的“非居民,非加拿大人拥有的住宅房地产”的价值实施全国性税收。如果获得通过,则每年1%的税收将于2022年1月1日生效。

弗里兰德告诉记者:“这里的想法是,房屋供加拿大人居住。” “它们不是用来存放离岸资金的资产。”

预算指出,将在接下来的几个月中发布一份咨询文件,以征求对拟议措施的意见,“包括是否应为小型旅游和度假社区制定特殊规则”。

但是,预算规定,非加拿大公民或永久居民的业主必须提交一份声明,概述他们如何使用该物业,如果不这样做,将受到“重罚”。该文件还预测,从2022-23财年开始,征税将在四年内使联邦收入增加7亿美元。

该措施可能对房地产市场产生何种影响尚待观察。此外,执政的自由党此前曾提出过这种税收的想法,而房地产交易的持续兴旺归因于更多的本土问题,例如低利率。

预算说,通过征税筹集的资金仍将有助于支付可负担住房方面的开支,联邦政府宣布了与此相关的其他几项措施。

预算提议在七年内向加拿大抵押和住房公司再注资25亿加元,其中包括15亿加元用于政府的“快速住房倡议”。该计划于2020年10月宣布启动,其目的是为弱势加拿大人快速创建负担得起的住房提供资金,例如通过修复废弃的建筑物。根据预算,新资金将为加拿大住房中的至少4,500个负担得起的单位增加资金,此外已经提供了4,700个资金。

预算称,将再分配先前宣布的13亿美元资金,例如2021-22和2022-23年度3亿美元来自“租赁建设融资计划”。

这笔钱将用于帮助将闲置的商业地产转变为居住场所,并宣称目标是建立800套以市场为基础的租赁住房。COVID-19大流行以多种方式打击了商业房地产,例如,迫使市中心的办公楼空了,而且政府看到了将未使用的空间变成负担得起的住宅房地产的机会。

预算说:“这为业主和社区提供了一个探索机会,将多余的空间转化为出租房屋,从而提高城市社区的宜居性和负担能力。”

总而言之,与住房供应相关的38亿美元资金旨在加快35,000套经济适用住房的建设,维修和支持。

然而,由于低利率,有限的供应以及买家对更多空间的需求,近几个月来住宅房地产市场迅速发展,联邦政府最新计划将其纳入房地产领域。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,3月份,这些因素帮助创造了房屋销售的新纪录,全国实际平均销售价格同比上涨了31.6%,达到716,828加元。

繁忙的房地产市场促使人们谈论政府和监管机构可能采取的政策干预措施,金融机构监管办公室最近宣布,通过加强对无保险抵押贷款的压力测试,可以做到这一点。不过,现在联邦政府表示,市场条件迫使它也必须采取行动,尽管可能不会达到某些人想要的程度。

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