多伦多地产经纪人分析房地产泡沫何时破裂?

多伦多地产经纪人分析房地产泡沫何时破裂?莱斯·奥托(Les Otto)认为,就伦敦地区增压住宅市场的当前状况而言,很难从房地产经纪人那里得到直接答案。

毕竟,在大多数情况下,他说,他们正在疯狂地喂食。“在很多方面,他们都是。他们关心的是所有东西,我在房地产领域有很多朋友,我很尊重他们,但是他们从房屋销售中赚取的佣金得到了报酬,所以销售的越多,他们把更多的钱放在口袋里。”

奥托之所以知道这一点,是因为他在过去的40年中一直在安大略省西南部从事房地产业务,担任评估师。为了从银行获得贷款来购买房屋或为抵押贷款再融资,银行需要客观评估该房屋的价值,因为同一所房屋成为银行的贷款抵押品。那就是奥托进来的地方。

在过去的40年中,他一直在从事业务,他和他的团队设法将他们的公司Otto&Company房地产评估公司发展成为多伦多以西最大的同类公司。他的工作人员评估了温莎,圭尔夫,欧文桑德以及其间任何地方的房屋。

那么,一个拥有40年评估房屋价值经验的人在当今空前的房价中会看到什么呢?他是否看到某些人认为仅仅是不可避免地会破裂的泡沫?

奥托说,由于需求旺盛,住房市场正在出现空前的价格,这是由于人们涌入住房,住房供应紧张以及政府对新住宅开发实行严格的规定而加剧的。

他说:“许多原因是人们逃离或移出了GTA及其影响范围的。”

“他们不再需要在密西沙加,圭尔夫或布兰特福德。他们现在可以去剑桥的伍德斯托克;他们可以去伦敦,其中一些甚至去了温莎。

“你有了生活方式,有了更多的地盘,有了更多的住房负担”。

奥托说,大多伦多地区的大批撤离加上几年前来加拿大的大量移民,意味着供不应求。换句话说,太多的人在寻找家园不足。

“需求推动价格上涨。我看到现在的房屋价格超过一百万美元,几年前他们勉强推销了75万美元。”

供应情况正在由当地房地产经纪人密切监视。伦敦圣托马斯房地产经纪人协会上个月表示,根据当前的销售速度,清算该地区当前的住房库存将花费不到两周的时间。

奥托说,这就是为什么我们看到竞标战成为常态。房地产经纪人知道有很多潜在的买家出售相对较少的房屋,因此他们故意将房屋定价为低于市场价值,以吸引更多的房地产经纪人来吸引他们的客户,并希望引发竞购战。

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