多伦多 独立 屋 楼花房价持续上涨

多伦多 独立 屋 楼花房价持续上涨。加国楼房价格持续上升,已超过劳动力收入等基本因素的恢复速度,反映全国楼房市场仍处于中度脆弱性,在大城市和较小的都会更为明显。

其中多伦多和渥太华由中度转为高度脆弱,而温哥华仍维持中度。该公司周四发表最新的楼市评估报告,根据去年第四季度至今年2月全国市场的基本数据,以及15个人口普查大都会地区的详细结果而进行分析。

首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示,疫情持续影响本国第四季度的楼房市场,在原本已呈脆弱的市场中,现时不平衡的状况继续恶化。

他说,令人担忧的失衡情况,包括显示人口普查大都会地区的楼市过热,价格上升和高估的数量正在增加。在第四季度全国楼房市场销量继续保持增长,而新楼的数量仍然很少。

该报告分析,多伦多和渥太华的楼房市场由中度转为高度脆弱,前者价格飙升,后者是售价高估,促使评级改变。而咸美顿在上一个楼市评估报告已列为高度脆弱,这3个安省的人口普查大都会地区成为最高脆弱的楼市。

位于西岸的温哥华仍维持中度脆弱,但季度销售速度恢复自2017年以来的最高水平,导致价格大幅上升。此外,在疫情和高昂租金的新出租单位的空置率偏高的情况下,租金需求面临巨大的下行压力,该处显示适度的库存过剩迹象。

在满地可的楼房市场整体脆弱程度仍然处于中度,但季度销售速度创新纪录,导致该市的楼房价格大幅上涨,显示必须严密监察以避免高估失衡的情况出现。

由于越来越多的证据表明,在经济过热和价格上涨的情况下,哈里法斯的楼房市场现已评为高度脆弱,该处的楼市在持续高估的情况下,维持高度的脆弱性。

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