多伦多 买 楼花买家很难出售公寓

多伦多 买 楼花买家很难出售公寓。COVID-19大流行加快了飞往郊区的速度,大城市的公寓居民交易到有后院和家庭办公室的独立住宅,这反映了纽约和伦敦等城市的趋势。

在大流行中,渴望将他的年轻家庭搬入带后院的房屋中,戴尔·保罗·乔丹(Dale-Paul Jordan)上个月列出了他的多伦多公寓出售,并准备开始竞标独立屋。

但是,该公寓没有出售也没有得到任何浏览。当建筑物中的另一位卖方大幅度降低要价时,乔丹和他的妻子将该单元撤出市场,并决定将他们的梦想至少推迟到春天。

乔丹说:“我们被铐的一件事是出售我们的公寓,以帮助支付首付款。”

这对夫妇是越来越多的加拿大潜在买家中的一员,他们热衷于提升房地产阶梯,但是却被多伦多和温哥华市场上大量的公寓所困。预计这种情况只会随着建造中的新公寓数量接近创纪录的情况而恶化。

该COVID-19大流行加速了飞行到郊区,与大城市的公寓居民交易中上涨至独门独院与后院,家庭办公室,镜像在像纽约和伦敦城市看到的发展趋势。

创纪录的低利率也增强了他们的消费能力。

房地产专家说,但是随着越来越多的人发现自己处于约旦的地位,独立屋的购买者将会减少,这可能对炙手可热的独立屋市场产生trick滴效应。

公寓市场出现的裂缝很可能成为加拿大住房市场的断层线。自2019年10月以来,加拿大的平均房价已上涨了17%。

“许多单户住宅的买家都是搬家,他们依靠出售公寓来攀登房地产阶梯,”温哥华经纪人和分析师表示。史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)在笔记中。

多伦多地区独立式住宅的平均售价比一年前高出近15%,而公寓的涨幅不到1%。差距的扩大正在给试图升级的公寓卖家施加压力。

确实,有些经纪人说,由于担心他们无法出售自己的公寓,他们的客户已濒临对独立房屋报价的拒绝。

多伦多经纪人托马斯·米尔科维奇(Thomas Mirkovich)表示:“我们达成了几次非常接近的交易,但我们完成了交易。” “我必须进行很多’来到耶稣’的瞬间对话。”

加上其他压力-加拿大的失业率仍然很高,移民人数急剧下降,抵押贷款递延计划和紧急大流行救济金的减少-预计条件成熟了。

投资组合经理,《泡沫破灭》(When the Bubble Bursts)一书的作者希利亚德·麦克贝斯(Hilliard MacBeth)在接受采访时说:“现在人们无法在市中心出售他们的公寓。没人愿意购买公寓。”

趋势多伦多郊区的独立屋销售较一年前激增,而活跃房屋的销售量则创下了2016年以来的最低水平。但是在市中心,悬崖峭壁迫在眉睫,随着房屋销售的下滑,房屋数量成倍增长,新的22,434套房屋即将竣工。 2021年在多伦多地区的

公寓销售激增,部分原因是由于移民人数减少,工作流失以及与大流行病相关的旅行限制而导致的短期租金需求蒸发,投资者面临缺乏房客的投资。

多伦多地区的公寓租金在第三季度比去年同期翻了一番,租金猛跌。

价格在一年中仍在上涨,但在一个月内下降了。

多伦多房地产经纪人斯科特·英格拉姆(Scott Ingram)说,他最近帮助一对在城市外买了房子的夫妇卖掉了市中心的公寓。

当他们第一次开始交谈时,可比单元的售价约为70万加元。当他们在六周后上市时,他们不得不以641,000加元的价格结算。

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)预测,到2021年,加拿大的独立屋和公寓均将下跌7%。它认为多伦多地区价格将下滑至2017年初的水平,直到2023年中旬才能完全恢复。

英格拉姆预计,随着库存的增加,公寓价格将继续下跌,推迟的卖家可能会后悔这样做。

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