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多伦多 house 楼花GTA房产交易过万套

多伦多 house 楼花GTA房产交易过万套。销量创记录价格涨双位数。特别是GTA地区的房地产市场在新冠大流行到来之际首当其冲,但也成了率先反弹复苏的经济部门。最新报告显示,刚刚过去的7月份,房屋成交量创了记录,房价涨幅也是双位数。

据加通社报道,多伦多地区地产局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )今天发布的月报称,7月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了11,081 笔交易,同比上涨29.5%,房屋销量创了该月最高纪录。

其实GTA地区6月份的市场就有好转迹象:房屋交易量达到8,701套,比今年5月的销售增长89%,不过同比仍然下降了1.4%。

7月份房屋交易量环比上涨27.3%。

路透社报道说,TRREB主席帕特尔(Lisa Patel)在一份声明中表示:“正常年份7月并不是房屋交易最火的月份。因为通常情况下,由于很多家庭有休假安排,我们预计7月的销量相对6月将有所下降。但今年的情况有所不同,也许4月和5月疫情严重,人们的需求被压抑,因此希望他们的购房需求能够在夏季得到满足。”

地产局月报称,7月份各类房屋平均售价为$943,710,均价一年净涨13万多,同比上涨16.3%。

6月各类房屋的平均销售价格为$930,869,均价一年净涨也有9万多。

月报称,上月的房价上涨最显著的不是多伦多市,而是外围区域低层房屋的价格上升,带动了上涨趋势,特别是多伦多东面的杜兰区(Durham),多伦多北面的Orangeville,以及South Simcoe,这些地区整体房价上涨幅度最大。

从GTA两大区域来看,905地区除半独立屋外,其它房屋类型销量涨幅都高于416地区。房价方面,独立屋和半独立屋价格涨幅也是905地区更高一些,镇屋持平。

多伦多 house 楼花

多伦多 house 楼花。住房可负担性引广泛关注。大多地区公寓租金年涨一成。尽管安省政府推行更严格住宅租赁包括租金管制的政策,并未减轻大多伦多地区共管物业的租金上涨压力。

租赁市场上强烈的租住需求面对有限的出租单位,令租客间竞争激烈且只有很少选择余地。城市可负担性持续成为市民和反贫困组织关注的议题。

根据多伦多地产商会的最新报告,今年第二季度与去年同期相比,公寓月租金从一室单位到3睡房单位,几乎都录得一成的涨幅;镇屋大部分类型的租金涨幅在单位数字,但一居室的租金同比增长了4成。

二季度,公寓一睡房单位的平均月租达2,055元,比去年同期上涨10.4%,通过MLS放租的租盘则同比减少2.9%;2睡房单位平均租金同比上涨8.8%,达2,755元; 3睡房单位的平均月租上涨10.2%,达3,469元。

多伦多地产商会市场分析经理Jason Mercer表示,由投资者持有、进入租赁市场的公寓数量,不足以平衡租住需求。租客间的激烈竞争,导致平均租金呈双位数或接近双位数的年增长。

多市租住单位租金昂贵且数量有限,成为贫者愈贫主要因素,加国反贫穷组织ACORN直指,在2014年至2017年间,多伦多合共兴建了约4万个以出租为主的单位,但每40个单位仅有一个属于可负担居住单位,意味着在5年间只有1,000个可为低收入家庭负担的租屋;而每400个具业权单位更只有一个属可负担房屋。这与省内人口增长比例速度,完全不匹配。该组织成员指出,低收入家庭住屋问题,已成为多伦多必须应对的灾难危机,并希望市府重新制订可负担定义。

据ACORN最新一份报告指出,今年大多伦多地区出租单位租金价格不菲,一房单位月租平均至少1,200元,2房单位租金更平均上调至超过1,400元。该组织形容,在多伦多市的平均租金,一般是在上述月租基准上再多数以百计元,包括新搬迁入租住单位时的搬屋费等成本。

据CBC报道,该组织形容省民家庭收入中位数在2005年至2015年的10年间,平均升幅仅为5%,然而在这10年间,出租房屋的租金加幅却高达20%,显示市民平均入息根本追不上租金加幅。

ACORN成员华嘉丝(Alejandra Ruiz Vargas)声称,据知有4至5口之家,因为难于负担2个或以上睡房的单位租金,唯有一家数口屈居于一房单位,甚至没有房间的一室单位内,生活质素之差可想而知。

多伦多 house 楼花。为什么买楼花?

多伦多 house 楼花。为什么买楼花?多伦多楼花市场的火爆,想必各位读者有目共睹。

十年前第一批吃螃蟹的人,现在已经赚得盆满钵满。随着独立房价格居高不下、贷款政策收紧以及租房市场需求大增,楼花在近些年越来越受欢迎。

多伦多楼花主要种类有为公寓(Condo Apartment) 、镇屋(Townhouse)和独立屋(House)。其中,公寓建筑周期最长,通常需要4-5年完工;House类楼花则需要1-2年左右即可交房。

在十年前购买公寓楼花的群体,主要由无法承受独立屋价格的年轻人/小家庭和不想继续打理独立屋寻求downsize的老年人组成。随着多伦多人口不断的增加,寻求租金收入的投资者们也随之把目光投向了楼花。 通常开发商只要求15-20%的首付,且是分期付款。买家不需要一下子拿出一大笔钱投入,在完工前有充分时间调整自己的财政状况。

楼花吸引人的一大特质便是其强大的杠杆作用(Leverage)–买家用20%的首付锁定了一套房产的未来市价。举个例子,买家A在2013年花费7万首付买下在价值35万的一居室楼花,2018年交房时周边一居室房价已经蹿升到55万。买家等于用7万实现了20万的增值,而且到手的是一套全新的房子,此杠杆能力是二手房无法实现的。

投资会着重点于地理位置和未来现金流,而自住会更看重面积户型和社区等因素。买家此时可以接触信任的地产经纪推荐新盘,毕竟地产从业者比普通买家得到的消息更快更全面,有时新盘开售地产经纪还会拿到优惠价格和激励条款。

①开发商资质与口碑: 买家可去搜索开发商资质、历年项目、索赔记录及获奖情况。也可在google搜索有关开发商的评论。开发商的好口碑不仅能保证建筑质量,更能极大降低期房烂尾的几率。

② 政府开发费: 如果买家仔细查看价格表,一般会看到政府开发费(Development Levy Charge或Levy Cap)。有少许开发商会免掉这些款项,大多数开发商会设置一个上限承诺费用不会超过特定额度。如果开发商注释买家需要负责全部款项并未设上限,那么买家要小心,否则会在过户时交付几万块额外费用。

③ 车位与储物间:通常车位与储物间有单独的价格,不包含在房款内。大部分楼盘限制一居室户型购买车位。买家如需要车位,一定要仔细阅读条款。