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多伦多独立屋需求暴涨 开发商急需启动新项目

根据BlogTo报道,如今,多伦多对独立式住宅的需求比过去几年要高,这在一定程度上是由于COVID-19疫情对我们工作,生活和学习方式的影响。

图源:BlogTO

曾经由新公寓主导的房地产市场现在变成了卖方努力出售高层公寓的市场。随着平均租金价格暴跌,越来越多的人们选择将投资公寓的资金转变为现金保存。

而另一方面,独立屋市场已经在价值暴涨的情况下出现供应不足的现象。房屋开发商显然已经注意到了这一趋势,并且他们正在迅速加快脚步以利用这一趋势。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)周四发布的新数据显示,整个9月份,多伦多有654栋新的独立式住宅开始动工。而去年,这个数据仅为330栋,同比增长了98%。

有趣的是,加拿大抵押和住房公司发现,在2019年9月至2020年9月之间,加拿大的房屋开工量下降了约5%。在全国范围内,新屋开工率逐月下降,有的降幅甚至超过5%。

CMHC在包含调查结果的新闻稿中写道: “ 9月,加拿大所有地区单月新屋开工量为208,908套,比8月份的261,547套下降了20.1%。公寓动工量下降了27%,为146,005套,而独立屋开工量增长了了3.4%,为49,904套。”

在2019年9月至2020年9月之间,多伦多新的公寓建筑开工数量下降了12%,而独立屋开工量增加了近100%。我们能看到一种转变:自大流行以来,新的独立屋的销售情况一直在变好。

建筑工业和土地开发协会(BILD)上个月报告说,到2020年8月大多伦多地区售出的新房屋数量比往年都要多。尤其是新的独户房屋的销量同比增长了355%,比十年平均水平高出139%。

多伦多地区房地产委员会(TRREB)报告说,总体而言,9月份住宅销售同比增长高达42.3%,其中包括独立式和半独立式房屋推动了增长。根据TRREB的数据,多伦多的独立屋销售上个月增长了28.1%,而公寓销售仅增长了7.7%。截至2020年9月,多伦多市内一栋独立屋的平均价格为$1,487,122。

多伦多2020年9月地产交易数据报告分析

2020年6月、7月、8月和9月大多伦多房地产销售迅速回升,连续3个月成交过万套,并连续4个月刷新大多伦多地区的房屋成交均价记录!

2017年4月大多伦多地区房屋成交量11,630套,成交均价$920,790(曾经历史最高)

2020年6月大多伦多地区房屋成交量8,701套,成交均价$930,869创历史新高

2020年7月大多伦多地区房屋成交量11,081套,成交均价$943,710创历史新高

2020年8月大多伦多地区房屋成交量10,775套,成交均价$951,404创历史新高

2020年9月大多伦多地区房屋成交量11,083套,成交均价$960,772创历史新高

2020年10月6日多伦多地产局TREB(Toronto Regional Real Estate Board)发布了9月份大多伦多地区房屋成交报告。

2020年9月,大多伦多地区的房屋交易量大涨42.3%,达到11,083套。

2020年9月大多伦多地区房屋成交均价房屋成交均价同比2019年9月增长14.0%,并再次刷新了2020年8月$951,404的历史最高纪录,涨至$960,772!这也是大多伦多地区房屋成交均价连续4个月刷新历史最高纪录!

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2020年9月大多伦多地区各类物业量价齐涨,低层住宅类物业成交量大幅增加

2020年9月大多伦多地区独立屋成交量同比去年上涨54.7%,均价增长12.9%达到$1,184,700

2020年9月大多伦多地区半独立屋成交量同比去年上涨53.0%,均价增长10.6%达到$922,269

2020年9月大多伦多地区联排别墅成交量同比去年上涨46.9%,均价增长10.5%达到$748,437

2020年9月大多伦多地区共管类公寓类物业成交量上涨14.6%,均价增长6.6%达到$634,756

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2020年9月新上市房屋数量同比与去年增长30.8%。

2020年9月上市但未在本月卖出的物业数量同比2019年9月增加了5.3%,平均卖出所用时间为16天,同比2019年9月的平均23天售出缩短了7天。

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2020年9月大多伦多地区物业平均成交价为$960,772加元,同比2019年9月增长了14.0%。

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2019的4月份到2020年的3月份大多伦多房地产市场连续12个月保持交易量的上涨。新冠状病毒疫情全球爆发后,2020年4月5月连续两个月大多伦多房屋成交量下滑严重!

2020年4月的多伦多现房成交量为2,975套,同比2019年4月下降67.0%; 2020年5月的多伦多现房成交量为4,606套,同比2019年5月下降53.7%。

2020年6月的多伦多现房成交量虽同比2019年6月小幅下降1.4%,但是却达到了8,701套成交。成交价同比增长11.9%达到$930,869创造2017年4月以来历史新高。

2020年7月的多伦多现房成交量同比大幅上涨29.5%,达到11,081套。成交价同比增长16.9%达到$943,710刷新历史新高。

2020年8月,大多伦多地区的房屋交易量大涨40.3%,达到10,775套。成交价同比增长20.1%达到$951,404刷新历史新高。

2020年9月,大多伦多地区的房屋交易量大涨42.3%,达到11,083套。成交价同比增长14.0%达到$960,772再次刷新历史新高。

多伦多地产局主席Lisa Patel称,改善的经济条件和极低的借贷成本使9月份的销售保持了创纪录的水平。低层Freehold住宅包括独立屋、半独立和联排别墅目前成为销售增长的主推动力。相比于共管类公寓市场,底层房屋Freehold物业类型的价格和销量增长更为强劲。

多伦多地产局首席分析师Jason Merver说,在整个GTA,2020年9月的市场状况相对于去年9月份有所收紧,销售额的增长速度高于新上市的产品。随着买家之间的竞争明显加剧,9月份整个地区的价格同比普遍出现两位数增长,导致整体平均销售价格创下新纪录。

购买多伦多楼花转让需要注意什么问题?

一、怀着良好的心情购买多伦多楼花转让


很多人不太清楚多伦多楼花转让的概念,其实加拿大房地产市场的所谓多伦多楼花转让其实是新房子(新公寓或新别墅),通常指新公寓。 国内人们说的期待室。


加拿大的期待室和国内的期待室建设流程、建设周期、买卖方式有很大的区别。 加拿大的多伦多楼花转让建设周期比较长,一个公寓基本上是四年的周期,这是预定时间,真正的房间时间通常会推迟半年到一年。 所以买多伦多楼花转让的时候,必须考虑是否耐心等待这么久。


这个建设周期长度与建设进程有很大关系。 中国买房后,房子基本上开始劳动了。 在加拿大,开发者可以有图纸和设计方案。 首先对外销售。 买家购买的订金在银行的信托账户。 也就是说,开发者最终拿到买家钱的时间是在交付房间之后。 当买家愿意购买前一个单元时,其实这座大楼能否顺利开工还不清楚。 只有购买者购买的房间订金符合一定标准时,开发商才有资格从银行贷款,开始施工前的一切准备。 后期如果遇到任何技术或资金问题,这个楼盘可能会延迟或无法完成。


通常,购买者一年半必须交付25-35%的订金,剩下的时间是等待大楼单元的交接,开发商用邮件告知客户大楼施工的进展情况。


过去很长一段时间里,特别是金融危机后加拿大的房地产市场处于上升阶段,很多人购买多伦多楼花转让获得了很大的利益。 例如,客户甲在2013年购买了多伦多楼花转让,40万所房子并发放了25%的订金。 2017年接手房子时,房子上升到50万。 他接手房子之前或之后马上出售。 那他的十万元人民币十万元,每年二十五元。 这真是划算的生意。 因此,很多人挤进了购买多伦多楼花转让的阵营,想从中得到汤。 特别是2017年独立屋市场下跌后,公寓多伦多楼花转让市场相当火爆。 特别是市中心几个好地方的多伦多楼花转让即使长时间排队也不一定能得到单元。


为什么说要以良好的心情购买多伦多楼花转让呢? 有些人只看购买的收益,但看不到风险。


多伦多楼花转让适合有馀力的人,有投资能力的人购买。 一起把钱劈成两半,资金紧张,等米下锅的人去买是不合适的。 这样的人看到别人购买多伦多楼花转让赚钱,以为自己一定会赚钱,遇到住宅区的经济衰退,金融贷款管理严格的时候,会对自己的生活产生很大的负面影响。 例如在2017年下半年和2018年,很多人自己经历了别墅多伦多楼花转让价格低于市场价格的尴尬状况。 市场总是在上涨和下跌。 不是转移你自己的意志。 如果发生价格风险,你必须分析自己是否有能力承担。 不追随市场,理性购买多伦多楼花转让。也有上述新闻的报道,因为开发者,没有购买多伦多楼花转让,订金被退还了。 我觉得这是不幸中的幸运。 几年前,在北约地铁附近的楼盘上,韩国律师与开发商合作,卷走了顾客的订金,结果怎么样,现在也不知道!


二、选择有丰富经验、有实力的开发者


为了避免购买了如文章开头新闻报道的多伦多楼花转让的客户所经历的不愉快感。多伦多楼花转让建议尽量选择经验丰富、合格的知名建筑商,如多伦多老品牌建筑商Tridel。


资历比较老的大开发商,建设时间比较快。 相反,小开发商盖房子的时间比较长。


Tridel开发的多伦多市中心公寓项目Via Bloor Condos可以选择一间卧室、两间卧室和三间卧室套房。 价格是36.6万美元。
室外不动产编号:点击29407326显示住宅来源信息。


首先,在建筑过程中,基础、混凝土、墙体、装修、玻璃、空调供暖等许多步骤都是由不同学术行业专业的外包团队完成的。


对历史悠久的开发者来说,这些外包建筑团队一般和他们有合作的历史,关系很好,所以把资源和能源优先分配给他们,尽快完成工作。 大开发商有自己的建筑团队。 他们业务量很大,支持足够的资源和自己的建筑团队(例如Tridel这样的传统大开发者)。 这样,他们房间的时间完全可以自己掌握进展。


此外,由于历史悠久的大开发商长期与政府交往,因此政府在收到批文时也有高效的巨大好处。 对小开发商来说,由于人脉有限,外包商、政府城市建设部门等各种外力会耽误他们的工作。 因此,许多项目的延误是因为政府建筑的批文延迟了。 在多伦多建造别墅,平均要通过15个不同部门的检查,建造公寓,平均要申请通过20多个市政计划部门。


最后选择有实力的开发商不仅是竣工时间的保障,大开发商的建设质量也有保障,设计风格、物业管理等都不能说是小开发商。


三、选择合适正直可靠的房地产商,聘请专业的房地产律师,慎重签约。


很多移民和留学生刚来加拿大,不知道当地的房地产行情。 我建议选择适合自己的诚实可靠的房地产商来帮助自己。 这是明智的选择。 相信学术行业有专家的说法,节约时间,为自己方便。 因为加拿大买家雇佣房地产经纪人不需要自己支付费用,卖方会向证券公司支付费用。有些客户可能不太相信别人,但我想可以用自己的能力直接在开发者的销售办公室买。 确实有这样的事情。 我不反对这种做法,但一般开发者方面购买的是不打折的价格。


加拿大方面的开发者通常在一个项目的第一个开放期间以折扣价格向各房地产公司分发部分单元,限期购买,剩下的自己发售。 另外,有房地产商的帮助,商品可以比三家多。 不一定仅限于一个开发者的楼盘,选择范围不一定相当广。 特别是在市场繁荣的时候,好的环节多伦多楼花转让单元不能一票要求,通过房地产商是最好的选择。


客户得到自己满意的单元后,需要与开发者签订购买合同。 经纪带你去销售事务所签订合同时,厚厚的合同让你担心,该怎么办,聘请专业律师,让他检查你,依法工作。 这是加拿大购买住房不可或缺的一步,接手房子的所有文件都要经过律师的手。 二手房买卖成交时的关键必须从律师手中获得,多伦多楼花转让的关键可以在指定日期直接从开发者手中获得。


四、关于合同的几个重要条款


专业律师检查,他详细说明合同的条款和客户。 那么,我也向大家说明条款中最重要的一些。


1 .重视合同多伦多楼花转让的10天冷静期


这是特别有利于客户的条款。 如果客户在合同后10个工作日内无法获得或不想购买银行贷款证书,则客户有权无条件反感,撤回签订的购买合同。 这10天过去了,我会后悔的。 对不起,一切都依照条款的规定承担这个负的责任和处罚。


2 .合同中的“霸王”条款


其实律师可能会告诉你。 许多条约中存在一些霸王条款。 例如,在开发者认为融资条款不可接受的情况下,“唯一、绝对、没有制约的权限”将取消项目。 有些人认为必须改变,但有一个问题是开发者需要事先销售多伦多楼花转让才能为项目融资。 要改变这种操作,需要同时进行销售和融资。因此,在现在的合同法规中存在漏洞,房价上涨的市场上,开发者可以以某种借口取消交易,买家得不到充分的保护。 买家必须明白购买有风险,风险必须自负!


3 .合同中的小陷阱


尽量购买可无条件转让或可条件转让的楼盘。 加拿大规定,有些开发者为了保护大楼建设,在一些大楼建成之前不得转让,因此购买时必须注意这个问题。 无条件转让,即合同后进入房间之前可以随时转让,开发者不收转让费。 有条件转让,即从合同后到进入房间可以随时转让,但开发商收取相应的费用。 不能转让。 也就是说,从签约到进屋都不能随时转让。 正式居住后才能销售。关于合同在建设后的追加建设和教育附加税等缴纳问题,合同一定要有金额限制。 比如,一间公寓最高5000元,两间最高6000元等,请仔细阅读,不要老老实实地被骗。


平面图和各空间的实际建筑面积可能不同。 事实上,有些经销商在平面图中只提供总尺寸,不提供本地空间尺寸。 平面图通常表示墙和墙之间的长度,不显示部分面积和尺寸。 走廊的长度和宽度、窗户的尺寸、大厅和给排水卫生设备的面积等也经常不提供。


加拿大是个诚实的国家,经销商一般不会欺骗顾客,但是如果顾客不详细询问,他就没有责任通知所有的细节。 所以,买多伦多楼花转让的时候,一定要仔细看平面图,详细问问经销商。


另外,公寓楼层的高度也经常被购买者忽视。 平面图通常不显示楼层的高度。 此外,同一栋楼的楼层高度可能会因结构而异。


所以在买多伦多楼花转让之前,一定要仔细看合同和平面图,仔细问经销商,真的要心里有数。


五、交接前的准备


关于用途的定义,交接前的律师让客户选择“自住”或“非自住”。 一般购买的合同价格是自住价格,不自住的价格至少有2万日元以上的追加费用(租赁后可以向政府申请返还一部分)。


因为这里卷入了HST税的返还问题。 如果房子是自己的房子,交接房子的时候不需要交给HST,如果是投资等非自住的话,需要向开发者支付HST后申请返还给政府,提交租赁证明书等,通过会计支援申报,根据个人和市场状况返还约90%的HST。


很多人自称是自住,而不是自住,开发者申请归还HST,交出房子时没有交出HST。 实际上,政府和开发者对所有购买者的资料逐一调查有无转让、有无差额转让、有无纳税申报。 自称是不是自住,马上转手还是自住,马上转手,但实际上没有自住,所以必须补充HST,出售差额根据时间不同而补充不同的收益税。 还有利息罚款,你最好老实点。 请不要便宜。
在开发者交接之前通过双方律师给客户交接时间。 通常有暂时的中间交接时间。 这个时间接手房子。 房子的所有权还没有转移到客户名下,所以客户不需要贷款。 但是,如果只有一个交接时间,也就是最后的交货期,就必须很好地处理贷款资金。 有些客户认为拖一天半没关系,但罚款很重。 一定要引起重视。

资金有问题该怎么办? 如果客户的资金有问题,我可能会认为不用订金就可以放弃购买房子。 其实这也没那么简单。 看看合同条款的规定。 行情下降的话,出房时的市场价格比购买价格低,开发者再次销售后有损失,购买者必须弥补开发者的损失费用。 这些问题实际上如聘请前一位律师的条款所述,律师一定会告诉客户如何避免这些问题。 所有交接协调问题都需要律师解决。 你明白律师有多重要。


购买多伦多楼花转让的好处和缺点


购买多伦多楼花转让有很多好处。


前期投入少量资金,等待市场慢慢上涨,这是多伦多楼花转让投资者购买的第一个好处。 自住的客人可以住完全完整的新房子。 这是购买多伦多楼花转让的第二个好处。 第三个好处是以较低的房价购买、租赁、付房租,在多伦多爆炸性的租赁市场上实现用住宅养活房间。


缺点是多伦多楼花转让的客户购买的毕竟是平面图,大楼建成后可能和想象的不一样。 例如,大楼的间隔太小,遮光太严重,例如房间尺寸太小,难以居住等,这在看图买房和现场买房大不相同这一点上,也是多伦多楼花转让购买中可能存在的最大弊端。


总之,其实购买多伦多楼花转让总体上是投资的一条路,毕竟利润大于缺点。 为什么很多人受益,很多人却几乎得不到? 其实购买多伦多楼花转让不仅是技术问题,还有天利用因素的影响,像股票一样有牛市和熊市的区别。 所以,多伦多楼花转让市场繁荣,但进入风险必须小心!

多伦多购买楼花涉及的费用和基本流程 | 多伦多楼花购买

楼花就是我们国内所说的期房,也就是尚未完工的房地产物业,加拿大开发商会提供,户型的渲染图,以及我们的户型图给购房者,这时也正是房子本身价值最低的时间,被认为是最佳投资时机。因为一般楼花的建房时间多为3-5年,这样我们只是付一少部分的押金或者首付金就可以拿到我们的房产合约。

我们来比较一下楼花与现房的区别:

首先是资金占用量,楼花普遍只需要支付15%-20%的房价合同即可进行交换,至交房时根据贷款情况再支付10%。等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题,以较小的投入实现安居之梦,这些都是楼花的好处。而现房需要立刻进行贷款,往往直接需要支付20%的首付。

其次是房价,一般楼花与该地区最新现房售价基本相当,因为同一地区同样条件下越新的物业价格越高。但其实购买的是两年至四年以后的新房,在建造过程中往往会根据地区房价有一个合理增值,等于用15%-20%的资金投资,在没有贷款的情况下享受这个增值额。而现房则直接按地区正常房价购买,立即进入贷款,在投入20%资金并支付利息的情况下享受地区房价的增值。

作为房地产类的投资产品,楼花同时具有房地产和投资两种特性,它的交割期长,通常会有2-4年,这就对投资者对将来价格走势的判断有比较高的要求。由于拥有巨大的投资杠杆,如果判断正确,投资楼花可以带来巨大的利润。

房地产投资是所有投资类别中风险最小的,但也并非毫无风险,作为投资者最好的办法就是选择专业地产投资顾问为您全面衡量您的情况,量身定做适合您的投资方案。

购买楼花一些不可忽视的费用:

楼花的交割有两个Closing date,一个是交钥匙开始入住的Occupancy Closing;一个是产权交割的FinalClosing。购买楼花的费用也包括了以下几项:

1. 律师费 (Legal Fee):

因为楼花的交割有两个closing date,律师也会相应收两个律师费。FinalClosing的律师费与二手房相同,Occupancy Closing律师费则因人而异。

2. 水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee):

每种的安装费分别在$150到$400不等,加起来大概$1,000至$2,000。大部分的建筑商会在FinalClosing的时候收取这些安装费,买家要问清楚这些费用是由开发商支付还是自己支付。

3. 入住费(Occupancy Fee):

当一座建筑物的主体结构施工完成,而且每个单位已经达到了相关规定的可居住要求时,就可以拿钥匙入住了。这就是OccupancyClosing。这个时候产权(Title)还暂时不属于你,相当于你在租用开发商的房子。这段时间的长短取决于整座大楼的规模,所买单位的楼层,以及政府的办事效率。举例而言,30到40层的大楼,底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可长达10到12个月,而顶楼的Penthouse交房和产权交割通常是在同一个时间段发生。

在产权交割前每月所需交纳的Occupancy Fee通常由3部分组成:一﹑开发商预估的地税;二﹑开发商代收的管理费;三﹑尚欠开发商的房款的余款利息。利息是按开发商的开发贷款利率来计算。所以从Occupancy Closing开始,就得想办法将投资房租出去,不能空置。

4. 楼花转让费(Assignment Fee):

如果你希望在房屋产权交割以前转让房屋,这称为转让楼花合同Assignment。这个转让必须经过开发商的书面同意,同时开发商要收取转让费。

5. 教育附加费(Education Levy)和建筑增容费(Construction Levy):

这两笔费用是视情况而定的。在发展商开始卖房子的时候,这些费用是计算在房屋的成本里的。但是,由于楼花的开发周期往往有2到4年,在几年以后产权交割的时候,如果这两项政府收费增加了,所增加的部分通常是由买家承担。在原始合同中,通常会注明买家来支付可能出现的额外费用,也就是说风险全都归买家。有经验的投资者通常会在签合同的10天内争取到一个Cap Clause注明上限是多少,用来保障自己。但并非所有的开发商都会同意加上。所以在买楼花的时候,一定要切记询问开发商,湖泊是让你的经纪去帮你联系开发商,看看是否可以Cap Levy.

6. 支票跳票费(Admin fee):

在签署买卖合同的时候,通常你会给开发商的律师几张Deposit的支票;在Occupancy Closing之后,你会再开12个月的期票作为Occupancy Fee给发展商。如果支票在兑现的时候发生了资金不足的情况,银行会收取手续费,少则也要数十元。

7. 开发商的律师管理费(Lawyer society fee)

有些开发商卖房子请律师来完成交易,却要买家来付律师费。

买家购买楼花之前需要注意的事项:

  1. 了解开发商的背景,声誉及以往建筑历史;还要分析楼盘的地理位置、户型、设计风格,开发商有没有提供CAP Levy(包括开发费和教育费等的)上限等;
  2. 了解安省税HST一般是包含在楼花购买价格中。自住会有HST Rebate。商业用途另算;
  3. 若以投资为目的在出售楼花时增值的部分要缴纳增值税;
  4. 另外,交接楼花时要缴纳土地交易税,多伦多市范围内是双重土地税;
  5. 若是短期投资炒作楼花,所得利润将100%taxable.
  6. 相关税务和会计问题请联系咨询相关专家,这里只做一般性提醒

购买楼花的流程:

  1. 研究户型图,选最喜欢的户型和楼层范围。
  2. 有条件实地考察或GOOGLE上了解CONDO位置和地理环境。
  3. 找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型,不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和:驾照或别的证件,住址,Email地址,电话和职业,SIN#等),这一步最关键,受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
  4. 开发商通知签购买合同,一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交5000加元定金放在律师的信托账户。如果您在海外,可签一个委托协议(POA),委托您的家人,朋友或经纪代您签合同,有的开发商会要求购买者必须到现场。
  5. 买家在签订购房合同时还应注意:
    a. 核对您的名字
    b. 楼层和单元是否正确
    c. 押金数目和缴钱时间
    d. 有无车位和储藏室
    e. 可否转让,转让条件
    f. 开发税是否规定有上限
  6. 签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同,甚至找律师阅读合同,本人建议一定要到银行做预贷款审批。
  7. 10天冷静期内您可以随时反悔,终止合同。
  8.  一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件,建议越早做越好,因为合同一旦生效具有法律效力。

买家还要注意在楼花购买后会有Occupancy Closing和FinalClosing,这是两个不同概念,在这两个closing之间会有段被称为interimoccupancy的时间,这段时间也会有入住成本发生:包括这段时间未付房款部分产生的利息,应支付的地税,预计的公共区域管理费等,律师会帮助计算清楚。

GTA房市继续火爆 销量增42%房价涨14%

近来这三个月,多伦多的房子卖得非常好,连续三个都超过万套,房价也继续上升。

多伦多地区地产局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )今天发布的月报称,9月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了11,083 笔交易,比去年同期增加42.3%,房屋售价涨幅也达到14%。

(COLE BURSTON/THE GLOBE AND MAIL)

交易11,083套房子创9月最高记录

TRREB的报告称,上月卖出11,083套物业,比2019年9月的7,791套增加了42.3%,也创下历史上9月份的最高销售记录。

如果与前两个月相比,9月份也是最高:其中8月份完成10,775笔交易,7月份则有11,081 套房子易手,仅比9月份少2套。

(National Post)

GTA地区9月份卖得最火的是独立屋和半独立屋,销量同比分别上涨54.7%和53%;镇屋也涨了46.9%;而一直卖得好的condo的交易量只上升14.6%。

房价涨幅又是双位数

根据地产局月报,9月份各类房屋售价升至$960,772,而去年同期则为$842,421,一年净涨近12万,涨幅14%。

近三个月GTA地区房价涨幅都是双位数,其中7月份平均售价为$943,710,均价一年净涨13万多,同比上涨16.3%;8月份均价$951,404,一年净涨近16万,涨幅20.1%。

地产局主席帕特尔(Lisa Patel)指出,9月交易活跃至少有两个因素的推动,一是极低的借贷成本,再是春季因疫情市场停滞,人们积压的需求也导致销售畅旺。

而房价同比仍然持续上升,则是低层房屋销售活跃,带动了价格同比上涨,而目前公寓市场则相对较为淡静。

(National Post)

地产局还表示,若与去年前9个月相比,今年同期的房屋销售要高出1%。这意味着GTA房地产市场已经全面恢复。

瑞银警告:多伦多房市有泡沫

瑞银集团(UBS)刚刚发布的报告称,如果按照房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index),2020年全球25个超大城市中,德国慕尼黑高居榜首,法兰克福第二,多伦多名列第三。

瑞银对全球25个城市进行了评估,并将其分为四个等级:泡沫风险,房价高估,估值公允以及房价低估,评价市场的得分越高,风险也就越高。

多伦多得分1.96分,被列为7个具有泡沫风险的城市之一;温哥华1.37分,从第一类降到第二类,列入房价高估的类别。温哥华在2018年评分1.92,曾经也被列入第一类。

此外,继加拿大按揭和房屋公司(CMHC)坚持说加拿大房价还是会降,降幅在9-18%之间之后,知名评级机构穆迪分析(Moody’s Analytics)和著名咨询管理公司(RPS Real Property Solutions Inc.)日前发布的报告中做出类似预测:加拿大房价会下跌,最火热的市场多伦多和温哥华也不例外。

两家机构预测说,由于经济复苏停滞,政府刺激措施减弱,债务问题增加,再加上移民减少,2021年加拿大各类房屋的平均价格将下降7%以上,其中独立屋下跌6.7%左右。

退回第2阶段!安省地产协会重新叫停开放屋 | 多伦多楼花 | 多伦多楼花资讯

安省曾在今年4月份因为新冠病毒病例增加,而禁止地产经纪举办开放屋活动(open house),但是后来随着各地进入重新开放计划的第三阶段而取消了这一禁令,从而使房屋销售业务基本上恢复了正常。

在大多伦多地区,随后的几个月里,房地产市场升温,多伦多市在9月创下有记录以来房屋销售的最好月份,交易量比一年前增加了42%。尽管大流行给经济带来负面影响,但是房屋价格却同比激增了14%。

不过现在,随着安省进入第二波疫情期,安省房地产协会(OREA)再次敦促其会员停止举办开放屋,重新“最大程度地利用虚拟工具”。

OREA主席莫里森(Sean Morrison)在周五早上发表一份声明,表示这一变化对于“保护我们社区的健康与安全”是必要的。

他说:“早在4月,OREA呼吁在大流行的第一波期间停止开放房屋。我感到自豪的是,我们协会率先建议停止所有面对面的业务,包括开放参观,这一建议后来作为安省紧急状态的一部分而列入法律。”

“随着我们进入第二波疫情,我们再次要求政府在全省范围内禁止开放房屋,直到疫情得到更好地控制。”

莫里森在声明中说,房地产经纪人应建议客户使用“虚拟开放屋展示,或虚拟展览,或现场安全展示”,直到安省的确诊病例数字下降。

多伦多租房市场翻转!现在由租客说了算 | 多伦多楼花 | 多伦多楼花买卖

多伦多的房地产市场在新冠疫情下呈现两个完全不同的走势,房屋销售似乎完全没有受到疫情的影响,继续爆涨,7月份大多伦多地区的房屋销售上升了49.5%,带动全国房屋销售量创下近40年的新高。房价也继续上涨,现在多伦多有一半的房屋价格超过150万元。

房东追租客签单

但是另一头的租房市场,情况却截然相反。不仅租金价格回落,而且市场明显转向租客一方,甚至出现房东追着租客签单的现象。

据CP24报道,多伦多一位租客Rees Nam讲述了自己的经历。他说,两年前,找房子租住很难,要托人,等很久才能签下一份租约,但是现在看完一套公寓后,一周就能签下来,而且租到的房子面积更大,租金更便宜。甚至还有多位房东追着打电话询问他是否仍然对空置的出租单位感兴趣。

业内人士表示,COVID-19疫情带来的经济不确定性,已经颠覆了多伦多的租房市场。早前由房东们掌握的决定权已经转到了潜在租客手中,租客现在可以与房东谈判,要求更低的租金。以Nam为例,他在租住之前,还要求房东将单位重新刷漆。

图源:Twitter/BenRabidoux

大都市租客协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)的执行总监Geordie Dent表示,市场上空置的出租单位暴增,包括之前用于AirBnB短租的单位重回租房市场,以及一些人为了省钱,重新搬回父母或朋友家,还有一些提供给学生的出租房也在增加。

大量带家俱出租公寓

另据Urbanation的最新数据,今年第二季度多伦多地区带家俱出租的公寓单位大增,比去年同期增加了52%。

从今年4月到6月,GTA有1877套公寓带家俱出租,占所有出租公寓的12%。这一数字也说明了大量过去用于短租的公寓正在进入长租市场。

图源:Twitter/BenRabidoux根据网上中介公司Zoocasa本月公布的报告,2020年第二季度,多伦多待租公寓数量比去年同期增长了45%,而市中心区的出租单位增长了80%。

图源:Zoocasa

多伦多的平均租金下跌了6%,出租数量下跌了25%。

一位代表买家、卖家、房东和租客的地产经纪人Sara Rowshanbin表示,在疫情期间,她的生意发生很大的转变,寻找出租房的人明显减少。

她说:“通常每年这个时候我都有租房的客人,几乎都是学生或新移民,为开学找个住处。现在这部分生意没有了。”而那些正在找房的租客,情况变得非常好。在市中心区,很容易谈到一个好的价格。

房东William Blake是安省房东协会的成员。他说,现在只能面对现实。过去10年,房东们有过好时候。现在是抢租客的时候,房东们必须做得更多。他说将自己的出租单位的电器升级,又降了租金,以便可以吸引租客。

他还指出,很多业余房东以为,这只是一笔投资,不需要做功课,只要把人请进来收取租金就行,这些人在疫情期间恐怕会很难熬。

多伦多买房 海外买家税 | 多伦多楼花 | 多伦多楼花资讯

什么是海外买家税
15%的“非居民投机税(俗称,海外买家税)”Non-Resident Speculation Tax (NRST),是安大略省对外国房地产买家(非公民或PR永久居民) 在金马蹄地区购买物业征收的15%税赋。NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。

哪些人必须要交NRST?
(1)非加拿大公民或非永久居民 (这与您是否为加拿大税务居民的性质不同)
(2)外国公司或外国人控股的公司
(3)外国公司控股的加拿大公司
(4)信托受托人是外国人
(5)信托受托人是加拿大公民或永久居民,但受益人是外国人

哪种物业类型需要交NRST?

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(1)Single Family Residence: 独立屋,半独立屋,镇屋,Condo
(2)6户或6户以下的出租物业: Duplex, Triplex, Fourplex, Fiveplex, Sixplex什么人可以豁免?

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(1)已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士。当拿到省提名的确认号码后,便无需缴纳NRST。
(2)已经取得​难民身份的人士。
(3)加拿大公民或永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。这一条主要针对海外买家和非海外买家共同拥有房产的情况。如果是夫妻关系,即使有一方不是本地买家,也不用交NRST。
(*需注意:如果除了夫妻双方,还有其他海外买家联名拥有房产,那么整个物业还需缴纳NRST)。符合申请NRST退税的条件
1. 留学生:购房者需持有有效学签,自房屋交割日起,在安省70/17号法案下注册的学校进行两年全职在校学习。
2. 工签人士: 购房者需持有有效的安省工签,自房屋交割日之后,持工签在安省无间断全职工作1年。房屋交割日时,购房者必须已经在全职工作,只有工签没有工作是不满足条件的。
3. 新移民:在房屋交割日后4年内,拿到了加拿大公民或者PR永久居民身份并成功登陆
(*注意:拿到PR永久居民身份后90天内必须申请退税)

什么情况下NRST不能退?
(1)交割日后60天内没有自住 (不能转卖也不能出租)
(2)不满足100%产权,例如:许多留学生在购买房产时需要办理贷款,当个人信用额度不足时,银行会要求留学生父母共同签署(co-sign)上产权,上贷款。即使家长占1%,留学生占99%,也不满足
(3)针对大一新生,房屋交割日时如果还没有入学,此时不算作全职在校学生例如:8月交割的房子,9月大一入学。
(4)留学生交了学费后,某一科fail或withdraw,低于全职就读的最低要求(*全职就读的定义需参考政府的统一要求:如果该学生没有disability, 需全职上满至少整年课程的60%。如果该学生有disability,需全职上满至少整年课程的40%)
(5)留学生没有满2年就毕业,注意:这里指的是calendar year的两年,不是指2个学期。
(6)没有在拿到PR后90天内递交申请
(7)交割日当天没有开始全职工作,购房者在交割日时必须已经全职工作,只有工签,没有工作是不满足NRST退税的。
(8)更换工作导致全职工作时间间断,工签人士申请NRST必须连续不间断全职工作一年,对工作岗位属性没有要求。

*如果工签或学签群体,在不满足本身NRST退税政策的情况下,仍然满足新移民群体退税政策,即在交房之日起后4年成为永久居民。常见问题
1. 长期居住在海外的加籍人士,在加拿大属于非税务居民,这类人在加拿大购房时需要交纳NRST吗?
不需要

2. 购买楼花什么时候需要交付NRST?
购买楼花签合同时无需交付NRST, Final Closing 的时候缴费

3. 现在是大三全职学生,离毕业不到2年时间,想买房怎么办?
这样的情况下买房是无法退还NRST的, 可以选择全职工作以后再买房或者继续就读其他专业,比如:读硕士,加在一起凑够2年时间。

4. 购房时是在校大学生,两年时间未满毕业后立刻开始全职工作,工作满一年后可以NRST退税吗?
不可以,身份不能相互转移。但是四年内成为PR,仍然可以申请退税。

问题一:你好,我现在大三快读完了,只剩下1年多了,怎么办?

不好意思,剩下1年多的学习经历不符合NRST的要求。不过如果之后又去读了硕士,那么加起来一共凑够两年是可以的。

问题二:你好,我现在大二,已经读了2年了,可以免去NRST吗?

很遗憾,NRST Rebate只认可你购房之后的学习工作时间。之前的经历都不计算在内。

问题三:你好,我还有1年的时间大学毕业,之后会做full time的工作,这个1年大学的时间,能否减少一下我的工作时间?比如只用再工作半年就可以申请NRST?

不好意思,这样也是不行的,不过只要你工作满一年你就可以申请NRST了。

问题四:你好,我跟我太太刚毕业,我有全职工作,我太太准备在家陪小孩,请问还可以申请NRST吗?

可以的。只要你和你太太有一人符合条件,就可以申请NRST,但要注意的是,房产证上只能有你俩的名字。

问题五:你好,我是一名留学生,我的信用额度不够我向银行贷款,请问如果我在银行用爸妈的名字做担保,NRST还能退回来吗?

像你这种情况是要先交税的,但是如果有银行可以给留学生做贷款,不需要父母上Title的,这15%的税以后可以要回来。

问题六:你好,15%的税是先交上去再退吗?全额退款吗?利息怎么算呢?

是的,NRST需要你先交上去,等你符合条件了再给你退回来。按照土地税务部门的说法这个Rebate会是买房时缴纳的NRST的全部金额。利息会是一个固定的百分比,写在法律条文里。

重点摘要

1. NRST 先交后退;

2. 拥有百分百业权才可退税;

3. 小留学生,新移民,在职工作者都有条件退税。

申请退税时,购房者需要向政府提供哪些文件?

首先,和房产交易中的其他环节一样,在申请赎回海外买家税这个环节,大家也要请律师朋友来助阵。

律师需要帮助提供以下4个文件:

1. 房屋交割时的所有权过户文件(Registered Transfer)2. 交割当时付税的凭证3. 买卖合同的副本4. 交割过户账目报表(Statement of Adjustment)

买家在申请赎回的过程中,必须要提供自己在过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,其中最有力的证明即驾照地址!

如果客户疏忽失察,没有保留60天内更改驾照地址的凭证,申请赎回的时候,那面会遇到来自财政税务部的诸多阻力。

以下文件这些文件,可以和驾照一起准备好。如在没有驾照更改的文件下,可用以下几样代替:

1)60天内显示更改地址的银行信用卡或账户月结单2)搬家公司提供的服务票据3)座机电话费账单,高速网络账单

接下来,买家朋友们可以根据自己的具体身份,提供相应的证明。

a. 持工签的买家

申请退税时,购房者需要提供:

1)有效工作签证的副本,证明整个一年期内工签都真实有效2)完整的工作雇佣证明,和工资单(Pay Stub)。不可以只提供一份Employment Letter3)税务局报税单 (Notice of Assessment )

b. 国际学生(留学生)

申请退税时,购房者需要提供:

1)有效学签的副本2)安省受认可学校官方出具的全职在读证明,以及每学期的全职就学课程表。经与财政部核实,这2年当中转学是允许的,只要两边的项目都是全职在读即可。

c. 新移民:

申请退税时,购房者需要提供:

1)申请移民的File Number 2)枫叶卡

(三)在哪些情况下,非移民的海外买家税可以得到免除?

当然,海外买家税也不是对所有人都有效的。

下面几种情况的人,是不用交海外买家税的:

(1)走省提名通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)的买家,当拿到省提名的确认号码后,买房不用交NRST。安省硕士留学生在毕业后通过申请,一般会符合这个条件(2)难民不用交「海外买家税」(3)加拿大公民或永久居民的配偶不需要交「海外买家税」这一条主要针对海外买家和非海外买家共同拥房产的情况。如果双方是夫妻俩,即使有一方不是本地买家,也不用交NRST。但是要注意,假如除了夫妻之外,还有其他海外买家的话,那么整个物业100%还是要交NRST,比如夫妻两人跟岳母共同购买,岳母是海外买家,那么这种情况还是要交NRST的。(4)上述1)或 2)的配偶不需要交海外买家税

投资多伦多楼花必读系列2:如何选择楼盘?

买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢?

第一,要选名牌开发商

名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱,大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商:

  1. TRIDEL
  2. MONARCH
  3. CONCORD
  4. DANIEL
  5. MENKES
  6. MINTO
  7. CANDEREL  STONERIDGE
  8. GREAT  GULF
  9. LANTERRA
  10. EMPIRE COMMUNITIES
  11. REMINGTON
  12. LIBERTY
  13. FERNBROOKE
  14. CONSERVATORY   GROUP
  15. LIFETIME  DEVELOPMENTS
  16. CITYZEN   DEVELOPMENTS

第二,要选交通方便的地点,

首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN  TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING,ISLINGTON地铁站附近,密市的SQUARE ONE附近,北约克的SHEPPARD沿线,以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点,当然也不是说其他地点不可以,如果地点稍微偏一点,但是价钱非常便宜,也就是说性价比好,也是投资的好地方,比如说前几年的KING  WEST 区。

第三,楼盘的地点人口必须密集

人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.

第四:工作,学习,生活比较方便,

在zoning上说,该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING,COMMERCIAL  ZONING,LIGHT  INDUSTRIAL ZONING等,必须是个MIX-USE的区域.

一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域

  1. 工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
  2. 学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
  3. 购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
  4. 娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
  5. 休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊

多伦多YONGE/BLOOR是一个非常典型的例子, 附近有2 BLOOR WEST 等好几座办公楼,走路数分钟到多大,  有BLOOR STREET WEST 购物区,有TORONTO  REFERENCE  LIBRARY ,在CUMBERLAND 和YORKVILLE街上咖啡店酒吧餐馆林立,AVENUE/BLOOR 上有ROM(安省皇家博物馆),QUEEN  PARK 是个公园,BLOOR/YONGE地铁站是双线地铁站,所以这附近的楼盘虽然价钱都不便宜,但是都非常抢手,比如说BLOOR ONE, CASA1,CASA 2,YORKVILLE,EXHIBIT。

上居下铺是最原始最简单的MIX-USE的形式,北美的很多城市的DOWNTOWN 都存在大量的上居下铺,在TORONTO  DOWNTOWN也非常多,在中国国内更是非常的普遍,最近几年,多伦多MIX-USE BUILDING的数量有上升的趋势,不过形式变成了在一个大楼里面,楼下是各种商店,楼上是住宅或者OFFICE,一个典型的例子是DOWNTOWN 湖边的MAPLE LEAF SQUARE,在它的9层高的裙楼里有LONGO’S超市和其他酒吧等商店,有一个四星级酒店 LE  GERMAIN,楼上是住宅单位,楼下直通联合车站,对面是TELUS  CENTRE和加航中心。北约克的MENKES公司建的33,35EMPRESS,8HILLCREST是大家比较熟悉的例子,直通地铁,楼下超市,饭店,电影院,名校MCKEE,EARL HAIG。最近热卖的几个大楼都是这种形式的,比如HULLMARK   CENTRE ,1000 BAY,THE BOND,TABLEAU等。像这些地点好,交通方便的MIX-USE大楼,受到投资者和END USER 的追捧,就像绩优股,能保值,升值。像8HILLCREST,虽然是10多年的老楼,有的单位现在卖到接近600/尺,高过附近的所有新楼。YONGE/SHEPPARD 的EMERALD  PARK  CONDO,现在放盘580/尺,比2年多前VIP价 450左右也涨了不少,AURA最近新加了3层,第39层尺价卖到了750/尺,而两年多前的VIP价格也就是550左右,MAPLE LEAF SQUARE开盘时的价钱仅450/尺,现在有的单位尺价达700/尺,而且交投非常之活跃,其他大楼那时候卖450/尺,现在只能卖550/尺,在MAPLE  LEAF  SQUARE旁边由LATERRA开发的ICE1,ICE2两个CONDO,同样直通PATH,地铁,商住两用,开盘就非常火爆,早早售馨。所以说一个好的有升值潜力的楼花,必定是处于一个MIX  USE的地区,或者本身是个MIX-USE的BUILDING。

第五,必须有很高的WALKSCORE

WALKSCORE.COM是一个步行评分网站,该网站可以计算出任何一个房屋地址到附近生活设施的步行指数,从而帮助找到一个适合步行的居住区,其通过评估居民步行到附近的超市,餐馆,学校,公园等设施是否方便,创设了一种分析生活机能的步行指数,该指数介于0-100分之间,分数越高,表示生活越方便,90分以上属于理想,DOWNTOWN多伦多很多地方的WALKSCORE都很高,如YORKVILLE,ENTERTAINMENT  DISTRICT等。美国一家公司经过调查发现,在美国房产市场这么不景气的今天,那些WALKSCORE高的小区,比WALKSCORE 低的小区保值,WALKSCORE 高的地方,大街上人流量大,对犯罪分子有震慑作用,这样的社区也比较安全。

第六,楼层太低的楼盘不要选

一般来说,楼层越低,交房的时间越短,作为投资的楼盘,一般要选20层高以上的,投资时间为3-5年为佳,楼层太少的大楼,太早交房,可能房价还没有涨上来。一般经过3-5年时间,如果市场正常,基本上大部分的楼花都有一定的涨幅,到交房的时候,你就可以卖掉或者出租掉。所以在选投资楼盘的时候,最好选20层以上,3-5年交房的楼盘。

总之,好的投资楼盘,一定是好的开发商开发,位于人口密集的地点,有很高的WALKSCORE,交通方便,自身或者附近有各种MIX  USE功能的大楼。比如说MAPEL  LEAF  SQUARE,AURA1BLOORHULLMARK CENTRE等。

投资多伦多房产须谨慎!楼花烂尾6年 开发商破产 坑了一大批买家

投资楼市有风险这句话,有时候真不是空穴来风。多伦多第一个号称可以直接进入Go火车的公寓楼就验证了这个说法,工程烂尾长达六年不说,开发商还因为资金出现问题而被法院责令破产。208个购买了楼花的买家现在只能拿回当时交付的定金,而这些钱还不够支付现在一个公寓的定金。

这个名为“On the GO Mimico”的项目是多伦多开发商Santaguida2011年的一个楼盘项目。地址位于327 Royal York Road,距离Mimico GO火车站非常近,号称出门一分钟就可以搭火车,以此吸引了很多投资者。

然而这幢大楼开建至今已经过去了6年,却只完成了15%的工程。从一开始就出现了很多问题,先是开发Go火车的都市连通(Metrolinx)宣布不再与Santaguida合作,2013年该项目的工人也因为工资问题开始罢工,还有一家合同服务公司对Santaguida提起了诉讼。

其实这个开发商过去的“事迹”还要精彩,它在开发“On the GO Mimico”项目之前就已经破产过,导致债权人损失数百万资金。而且最重要的是,这个开发商之前从没有开发过公寓项目或者住宅建筑项目。

大家可能会问,这样一个有“前科”的开发商,政府怎么会给它审批通过的?而现实是,当时这个楼盘在宣传之初,还是一名市议员Mark Grimes出面帮助宣传的!他曾出现在该楼盘的宣传视频里,回答有关楼盘的问题。

本周一,在一份该议员回应媒体的邮件里,Mark Grimes表示自己并不知道开发商Santaguida过去的财务问题,并对受此事件影响的买家感到不幸。该议员和开发商的关系不言而喻….

Mark Grimes

多伦多地产律师Denise Lash建议买家,多伦多现在房地产市场异常火爆,开发商市场鱼龙混杂,投资者在下手前一定要摸清开发商的背景,了解开发商与项目的潜在风险,不要盲目投资,自乱阵脚。

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